بدون عمولة: بنتهاوس حصري مع تراس سطح XXL ولوجيا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

خالية من العمولة وجاهزة للسكن!

مباشرة من المالك – لا توجد عمولة وساطة. الشقة جاهزة للسكن: لا حاجة لأي تجديد، يمكن الانتقال إليها فورًا.

ملاحظة: الصورة الأولى فقط تم تعديلها بالذكاء الاصطناعي. مباشرة بعدها تأتي الصورة نفسها غير معدلة للمقارنة. جميع الصور الأخرى غير معدلة.

مرحبًا بكم في واحدة من أكثر الشقق استثنائية في المدينة: هذه الشقة البنتهاوس الحقيقية تجمع بين إطلالة مذهلة، ومساحات خارجية هائلة، وإحساس سكني نادر الوجود.

ليست مجرد علية عادية، بل بنتهاوس حقيقي بالمعنى الكلاسيكي: متراجع في أعلى طابق من المبنى المميز، مع شرفة سطح ضخمة على ثلاث جهات من المنزل – إطلالة بعيدة مع خصوصية عالية.

حوالي 114 م² من المساحة السكنية وفق أحدث لائحة لحساب المساحات السكنية، والشرفة الاستثنائية الكبيرة تمنح إحساسًا سكنيًا لا يُضاهى. من الربيع حتى أواخر الخريف تصبح الشرفة عمليًا مساحة معيشة إضافية.

مميز: وضعية الصالة/اللوجيا الأنيقة على أحد جوانب الشرفة – مثالية لشروق الشمس، وأجواء المساء، والإطلالة في جميع الاتجاهات. مساحة كافية لأسرّة التشمس، وأثاث الصالة، وأحواض الزراعة المرتفعة أو جاكوزي.

الاتجاه من الجنوب إلى الجنوب الغربي – على الأرجح الزاوية الأكثر شمسًا في المشروع: شمس الظهيرة والمساء، وإضاءة داخلية جيدة. تكييف هواء أحادي الكتلة يؤكد مستوى الراحة.

جميع الغرف الثلاث تحتوي على نوافذ بانورامية كبيرة لغرف مشرقة وإطلالة فريدة. جميع غرف المعيشة/النوم الثلاث وكذلك الحمام لها باب خاص إلى الشرفة. وبسبب الإضاءة القوية تبدو المساحات الداخلية في الصور أحيانًا أغمق مما هي عليه في الواقع.

غرفتا نوم، إحداهما مثالية أيضًا كغرفة عمل أو لياقة أو ضيوف أو قراءة – وعند الرغبة في مزيد من الانفتاح يمكن أيضًا دمجها مع مساحة المعيشة عبر فتحة. النافذة العملية بين المطبخ وغرفة المعيشة تخلق أجواءً تواصلية.

تم تجديد الحمام بالكامل، وله - مثل غرفة المعيشة وكلا غرفتي النوم - مخرج خاص إلى شرفة السطح – أمر نادر ومثير، ويجعل حتى الساونا الخارجية ممكنة.

تُسلَّم الشقة بدون أثاث، والأثاث الظاهر يُستخدم فقط للتوضيح.

تفصيل خاص: كان أول مالك هو المعماري المعروف إقليميًا شوماّن، الذي خطط هذا المبنى والعديد من المباني الأخرى في المدينة بنفسه.

البنتهاوسات الحقيقية مثل هذا – مع شرفة سطح تحيط به، وبناء متراجع، وهذا المنظر – نادرًا ما تُطرح في السوق. من يرغب فيتبحث الفرصة عمّن يرغب في شراء شقة استثنائية حقًا، وينبغي أن يكوّن انطباعًا عنها في الموقع في أقرب وقت ممكن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والميزات

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 114 م² وفقًا لأحدث لائحة لمساحات السكن، فهي شقة بنتهاوس حقيقية بتصميم متراجع – مع تراس سقف ضخم على ثلاث جهات من المبنى، وإطلالة بعيدة رائعة، وموقع عند حافة الغابة. توفر مساحة لاونج/لوجيا أنيقة على التراس ما يكفي لجاكوزي، وكراسي استلقاء للتشمس، أو أحواض زراعة مرتفعة.

تضمن النوافذ البانورامية الكبيرة شقة شديدة الإضاءة على نحو استثنائي. كما توفر الستائر الكهربائية الدوارة والنوافذ الزجاجية العازلة ذات الإطارات البلاستيكية الراحة والكفاءة في استهلاك الطاقة، وتضفي إضاءة LED الحديثة حول الجزء العلوي من الواجهة لمسات إضافية. تمتد أرضيات عالية الجودة في جميع الغرف.

تُنشئ فتحة التمرير العملية بين المطبخ وغرفة المعيشة أجواء سكنية تفاعلية، كما أن مطبخًا مجهزًا نظيفًا مشمول. تم تجديد الحمام بالكامل ويضم وصولًا مباشرًا إضافيًا إلى التراس. غرفتا النوم قابلتان للاستخدام بطرق متعددة، وتوفر الخزائن المنزلقة وخزائن الحائط العملية مساحة تخزين وفيرة.

تشمل الشقة أيضًا قبوًا منفصلًا بالإضافة إلى خزانة أحذية إضافية خارج الشقة – محجوزة حصريًا للبنتهاوس. ويوفر مجرى القمامة مباشرة في الطابق مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية. تتم التدفئة عبر التدفئة المركزية عن بُعد.

يقدم المبنى نفسه مسبحًا داخليًا وساونا، وكذلك عامل صيانة نشطًا في الموقع مباشرةً – وهو ومنطقة الاستجمام مشمولان بالفعل في تكاليف التشغيل الجانبية.

تُسلم الشقة غير مفروشة، والأثاث الظاهر مخصص للتوضيح فقط. يتم البيع دون عمولة.

آخر

PM Immokonzept GmbH
Sonnenstraße 1
66987 Thaleischweiler-Fröschen

Telefon: 0174/1792035
E-Mail: pm(at)pm-immokonzept.de

Vertreten durch den Geschäftsführer:
Marco Peifer

Registergericht: Amtsgericht Zweibrücken
Handelsregister: HRB 32652

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27a UStG:
DE350373006

Verantwortlich für den Inhalt dieser Immobilienanzeige:
PM Immokonzept GmbH, Anschrift wie oben.

الموقع

وصف الموقع

يمزج موقع هذه الشقة البنتهاوس بين الطبيعة والهدوء والبنية التحتية بطريقة مميزة.

يقع المبنى بشكل غير معتاد في موقع جذاب على حافة الغابة – وحتى على التراس السطحي يشعر المرء بقرب الطبيعة ويسمع، خاصة في الأشهر الأكثر دفئًا، زقزقة الطيور بشكل لطيف. يمكن الوصول إلى حديقة في حوالي 2 دقيقة سيرًا على الأقدام، وإلى الغابة في نحو 5 دقائق – وهو مثالي للتنزه وممارسة الرياضة والاسترخاء. وبشكل مخطط عمليًا، يعيش في المبنى العديد من الملاك المقيمين بأنفسهم.

ومع ذلك، فإن المسافات إلى البنية التحتية قصيرة: يقع السوبرماركت، ومتجر المنتجات الصيدلانية، والمستشفى، والمطعم، وصالة اللياقة البدنية، والمسبح، وملعب الأطفال، والمدرسة الثانوية في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إلى العديد منها سيرًا على الأقدام.

كما أن الاتصال بوسائل النقل جيد جدًا: توجد عدة محطات للحافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، ويقع طريق B10 على بُعد أقل من 4 km مع اتصال سريع بـ A8 و A62.

يمكنك العثور على مواقف عامة مجانية للسيارات بعد نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من المبنى.

تقدم Pirmasens، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 40.000 نسمة، مزيجًا جذابًا من الطبيعة والثقافة والمطاعم والرعاية الطبية والبنية التحتية الجيدة – مع جودة سكن مريحة ومسافات قصيرة.