| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 11 |
| Superficie del pavimento | 11 m² |
| Prezzo di acquisto | 164.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.472,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione & pronta per essere abitata!
Direttamente dal proprietario – nessuna provvigione di agenzia. L’appartamento è pronto per essere abitato: nessuna ristrutturazione necessaria, entra subito.
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Benvenuti in uno degli appartamenti più straordinari della città: questo vero appartamento penthouse unisce una vista spettacolare, enormi spazi esterni e una sensazione abitativa che si trova raramente.
Non un semplice attico, ma un vero penthouse nel senso classico: arretrato sull’ultimo livello dell’edificio caratteristico, con enorme terrazza sul tetto su tre lati della casa – vista panoramica con elevata privacy.
Circa 114 m² di superficie abitabile secondo l’ordinanza più recente sulla superficie abitabile e l’eccezionalmente grande terrazza creano una sensazione abitativa incomparabile. Dalla primavera fino a tardo autunno la terrazza diventa praticamente uno spazio abitativo aggiuntivo.
Particolare: la raffinata situazione lounge/loggia su un lato della terrazza – ideale per l’alba, l’atmosfera serale e la vista in tutte le direzioni. Spazio a sufficienza per lettini prendisole, arredi lounge, cassoni rialzati o una jacuzzi.
Esposizione da sud a sud-ovest – probabilmente l’angolo più soleggiato del complesso: sole a mezzogiorno e la sera, buona luminosità interna. Un climatizzatore monoblocco sottolinea il comfort.
Tutte e tre le stanze hanno grandi finestre panoramiche per ambienti luminosi e una vista unica. Tutte e tre le camere da letto/soggiorni così come il bagno dispongono di una propria porta sulla terrazza. A causa della forte luminosità, gli interni nelle foto risultano in parte più scuri che nella realtà.
Due camere da letto, una delle quali ideale anche come stanza di lavoro, fitness, ospiti o lettura – se si desidera maggiore apertura, può essere collegata anche all’area soggiorno mediante un’apertura. Il pratico passavivande tra cucina e soggiorno crea un’atmosfera comunicativa.
Il bagno è stato completamente ristrutturato e ha – come il soggiorno e entrambe le camere da letto – un’uscita propria sulla terrazza sul tetto – raro e interessante, e rende persino immaginabile una sauna esterna.
L’appartamento viene consegnato non arredato, i mobili mostrati servono solo a scopo illustrativo.
Dettaglio particolare: il primo proprietario era il noto architetto regionale Schumann, che ha progettato personalmente questo edificio e molti altri in città.
Vero penthouse come questo – con terrazza sul tetto che corre tutt’attorno, costruzione arretrata e questa vista – compaiono solo raramente sul mercato. Chi unChi cerca un’occasione per acquistare un appartamento davvero straordinario, dovrebbe farsi un’idea sul posto al più presto.
Dotazioni e particolarità
Con ca. 114 m² di superficie abitabile secondo l’ultima ordinanza sulla superficie abitabile, si tratta di un vero attico in costruzione arretrata – con enorme terrazza sul tetto su tre lati della casa, vista panoramica sensazionale e posizione ai margini del bosco. Una raffinata situazione lounge/loggia sulla terrazza offre spazio sufficiente per whirlpool, lettini prendisole o aiuole rialzate.
Grandi finestre panoramiche garantiscono un appartamento eccezionalmente luminoso. Tapparelle elettriche e finestre con vetri isolanti e profili in plastica assicurano comfort ed efficienza energetica, una moderna illuminazione LED attorno all’attika aggiunge ulteriori accenti. Pregiati rivestimenti per pavimenti si estendono in tutti gli ambienti.
La pratica apertura tra cucina e soggiorno crea un’atmosfera abitativa conviviale, una cucina componibile ordinata è inclusa. Il bagno è stato completamente ristrutturato e dispone di un ulteriore accesso diretto alla terrazza. Le due camere da letto sono utilizzabili in modo versatile, pratici armadi scorrevoli e a muro offrono ampio spazio contenitivo.
All’appartamento appartengono inoltre un vano cantina separato e un ulteriore armadio portascarpe fuori dall’appartamento – riservato esclusivamente al penthouse. Uno scivolo per i rifiuti direttamente sul piano garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana. La fornitura avviene tramite teleriscaldamento.
L’edificio stesso offre piscina coperta e sauna nonché un operoso custode direttamente sul posto – lui e l’area wellness sono già compresi nelle spese accessorie.
L’appartamento viene consegnato non arredato, i mobili mostrati servono solo a scopo illustrativo. La vendita avviene senza provvigione.
PM Immokonzept GmbH
Sonnenstraße 1
66987 Thaleischweiler-Fröschen
Telefono: 0174/1792035
E-Mail: pm(at)pm-immokonzept.de
Rappresentata dall’amministratore delegato:
Marco Peifer
Tribunale del registro: Amtsgericht Zweibrücken
Registro delle imprese: HRB 32652
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE350373006
Responsabile per il contenuto del presente annuncio immobiliare:
PM Immokonzept GmbH, indirizzo come sopra.
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La posizione di questo attico coniuga in modo notevole natura, tranquillità e infrastrutture.
L’edificio si trova in una posizione insolita e attraente ai margini del bosco – già sulla terrazza sul tetto si percepisce la vicinanza alla natura e, soprattutto nei mesi più caldi, si sente piacevolmente il cinguettio degli uccelli. Un parco è raggiungibile in ca. 2 minuti a piedi, il bosco in circa 5 minuti – ideale per passeggiate, sport e relax. Progettato in modo pratico, nell’edificio vivono molti proprietari occupanti.
Nonostante ciò, i percorsi verso le infrastrutture sono brevi: supermercato, drogheria, ospedale, ristorante, palestra, piscina, area giochi e scuola secondaria si trovano nelle immediate vicinanze, molti dei quali raggiungibili a piedi.
Anche i collegamenti con i trasporti sono molto buoni: diverse fermate dell’autobus si trovano a pochi minuti a piedi, la B10 dista meno di 4 km con rapido collegamento all’A8 e A62.
Parcheggi pubblici gratuiti si trovano già dopo circa un minuto a piedi dall’edificio.
Pirmasens, con circa 40.000 abitanti, offre un interessante mix di natura, cultura, gastronomia, assistenza medica e buona infrastruttura – con piacevole qualità abitativa e brevi distanze.
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