منزل شبه منفصل واسع مع حديقة مريحة في موقع هادئ - بدون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل شبه المنفصل الواسع في موقع سكني هادئ ومرغوب في نهاية شارع مسدود في بلانكشتات، ويضم حديقة واسعة ومُنسّقة بعناية. يضمن موقعه في شارع مسدود حركة مرور قليلة جداً، مما يجعل المنزل منزلاً مثالياً للعائلات على وجه الخصوص.

يتمثل قلب المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمفتوحة التصميم في الطابق الأرضي، والتي توفر مساحة كبيرة للعائلة والضيوف وتتيح مجالاً لأفكار التصميم الفردية. يفتح باب رفع وانزلاق كبير الإطلالة باتجاه التراس والحديقة، ويوفر انتقالاً سلساً بين الداخل والخارج. وترتبط المطبخ بمنطقة تناول الطعام عبر نافذة تقديم. ويكتمل الطابق بدورة مياه للضيوف.

ومن أبرز مزايا المنزل الحديقة الواسعة والمُنسّقة بعناية، والتي توفر أجواءً مريحة، وتضم تراسين، ومظلة، وبرغولا مكسوة بالخضرة، ونافورة صغيرة، بالإضافة إلى أحواض زهور الزينة والشجيرات والأشجار. ويمكن الاستمتاع بها هنا جيداً حتى في أيام الصيف الحارة. وتتجه الحديقة نحو الغرب.

يضم الطابق العلوي الأول غرفة النوم بالإضافة إلى حمامين منفصلين – أحدهما مزود بحوض استحمام، والآخر حمام دش. ويمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين المتصلتين بشرفة كمكتب أو غرفتي أطفال، مع تكييفهما بمرونة وفقاً للاحتياجات الفردية للسكان.

يوفر الطابق العلوي مع غرفة ضيوف وحمام خاص بها ملاذاً مريحاً وخاصاً للزوار. كما توفر غرفة واسعة أخرى بمساحة حوالي 24 م² إمكانات متنوعة للتوسعة، ويتيح علّية إضافية مساحة تخزين أخرى.

المنزل مقسّم بالكامل إلى قبو. وتبلغ مساحة أكبر غرفة في القبو 26,1 م²، وتتمتع بمدخل مباشر إلى الحديقة، وارتفاع سقف عادي، وإمكانية التدفئة، ولذلك يمكن استخدامها بشكل ممتاز كمساحة معيشة أو هوايات إضافية. ويكتمل القبو بغرفة التجهيزات التي تضم التدفئة ونظام تليين المياه، بالإضافة إلى غرفتين أخريين تُستخدمان حالياً كغرفة غسيل وورشة.

يشمل المنزل مرآباً مع امتداد – مثالياً لتخزين أدوات الحدائق أو الدراجات – بالإضافة إلى موقف آخر أمامه مباشرة. وبذلك تتوفر مساحة كافية لوقوف السيارات.

الموقع مقنع من جميع النواحي: يمكن الوصول إلى العديد من مرافق التسوق خلال دقائق قليلة، كما يوجد في الجوار المباشر مخبز وطبيب عام وصيدلية ومحطة للنقل العام مع رحلات منتظمة إلى هايدلبرغ وشفيتسينغن/مانهايم. تتوفر رياض الأطفال والمدارس والمنشآت الرياضية والترفيهية في المنطقة المحيطة. ومن خلال الطريق B535 توجد وصلة ممتازة بالطريقين السريعين A5 وA6. ويمكن الوصول بسهولة إلى ساحة قصر شفِتسينغن سيرًا على الأقدام خلال نحو 20 دقيقة.

يسعدنا تحديد موعد للمعاينة، لتكوين صورة شخصية عن هذا المنزل المميز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج (2001)
- مصاريع دوارة كهربائية (2001)
- نوافذ سقفية بزجاج مزدوج (2005)
- باب رفع وانزلاق بزجاج ثلاثي (2021)
- نظام تدفئة غازي بتقنية التكثيف من Viessmann (2014)
- نظام تليين المياه (2014)
- أرضيات باركيه من خشب الزان الطبيعي بنمط أرضية السفينة في جميع غرف المعيشة (2001)
- المطبخ مشمول
- وصلة كابل، وتوسعة شبكة الألياف الضوئية قيد التخطيط

أعمال التحديث الأساسية:
2001: تجديد حمام الضيوف، والحمامين الرئيسيين في الطابق العلوي، وحمام الطابق العلوي الأخير، وأنابيب صعود المياه
2001: تجديد شامل لجميع غرف المعيشة في الطابق الأرضي والطابق العلوي والمطبخ (الكهرباء، لياسة الطلاء، أغطية الأرضيات)،
2001: تجديد جميع النوافذ تقريبًا
2005: عزل السقف أو سقف الطابق العلوي (عزل بين العوارض وتحت العوارض)، تجديد النوافذ السقفية، وتجهيز غرفة الضيوف بالطابق العلوي الأخير
2014: استبدال التدفئة بالزيت بنظام تدفئة غازي بتقنية التكثيف، تجديد أنابيب المياه في القبو، وتركيب نظام تليين المياه
2021: تجديد باب الرفع والانزلاق في غرفة المعيشة، بما في ذلك الستائر ومكافحة الحشرات. 2021: إعادة تصميم الشرفة العلوية
2024: تجديد باب المرآب

ملاحظة: تختلف مخططات هذه الإعلان في بعض التفاصيل البسيطة عن التنفيذ الفعلي.

آخر

يسكن البائع المنزل حاليًا، ومن المتوقع أن يكون متاحًا اعتبارًا من 1.1.2027.

يتم البيع من المالك الخاص دون عمولة. ولا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.
استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها صراحةً. يرجى الامتناع عن التواصل بغرض التسويق أو الاستحواذ على العملاء (§ 7 UWG).

يسعدنا تلقي رسالتكم عند وجود اهتمام جاد. يرجى ذكر اسمكم وبيانات الاتصال الخاصة بكم. وسنقوم بعد ذلك بتحديد مواعيد المعاينة بعد التشاور هاتفيًا.

سيتم تقديم شهادة طاقة سارية وفقًا للمتطلبات القانونية عند إجراء المعاينة.

الموقع