Просторная половина двухквартирного дома с уютным садом в тихом месте — без комиссии, от частного владельца

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В тихом и востребованном жилом районе в конце тупиковой улицы в Планкштадте находится этот просторный сблокированный дом с большим, любовно обустроенным садом. Расположение в тупике обеспечивает очень небольшое автомобильное движение и делает дом особенно подходящим для семей.

Сердцем дома является просторная и открытая гостиная-столовая на первом этаже, предлагающая много места для семьи и гостей и оставляющая пространство для индивидуальных дизайнерских идей. Большая подъёмно-раздвижная дверь открывает вид на террасу и сад и обеспечивает плавный переход между интерьером и экстерьером. Кухня соединена со столовой через передаточное окно. Гостевой туалет дополняет этаж.

Настоящей изюминкой является просторный и любовно обустроенный сад для отдыха с двумя террасами, маркизой, озеленённой перголой, небольшим фонтаном, а также декоративными клумбами, кустарниками и деревьями. Даже в жаркие летние дни здесь очень приятно находиться. Сад ориентирован на запад.

На втором этаже находятся спальня, а также две отдельные ванные комнаты — одна с ванной, другая с душем. Две дополнительные комнаты с выходом на балкон можно гибко использовать как кабинет или детские комнаты в соответствии с индивидуальными потребностями жильцов.

Мансардный этаж с гостевой комнатой и собственной ванной предлагает комфортное уединённое пространство для гостей. Ещё одно просторное помещение площадью около 24 м² открывает разнообразные возможности для обустройства, а дополнительный чердак предоставляет ещё больше места для хранения.

Дом имеет полный подвал. Самое большое помещение подвала площадью 26,1 м² располагает прямым выходом в сад, стандартной высотой потолка и отоплением — поэтому оно отлично подходит для использования в качестве дополнительной жилой комнаты или помещения для хобби. Подвал дополняют техническое помещение с отоплением и системой умягчения воды, а также ещё два помещения, которые в настоящее время используются как прачечная и мастерская.

К дому относятся гараж с продлением — идеально подходящий для хранения садового инвентаря или велосипедов — а также ещё одно парковочное место непосредственно перед ним. Таким образом, имеется достаточно места для парковки.

Расположение полностью соответствует ожиданиям: многочисленные магазины находятся в нескольких минутах езды, а в непосредственной близости также расположены пекарня, врач общей практики, аптека и остановка общественного транспорта с регулярным сообщением до Гейдельберга и Шветцингена/Мангейма. Детские сады, школы, спортивные и досуговые учреждения находятся в непосредственной близости. Через B535 имеется отличное сообщение с автомагистралями A5 и A6. До Дворцовой площади Шветцингена можно удобно добраться примерно за 20 минут пешком.

Будем рады договориться о просмотре, чтобы вы могли лично составить представление об этом особенном доме.

Фитинги и особенности, как описано

- Пластиковые окна с двойным остеклением (2001)
- Электрические рольставни (2001)
- Мансардные окна с двойным остеклением (2005)
- Подъёмно-раздвижная дверь с тройным остеклением (2021)
- Газовый конденсационный котёл Viessmann (2014)
- Система умягчения воды (2014)
- Паркет из натурального бука «палубная укладка» во всех жилых помещениях (2001)
- Кухня включена
- Кабельное подключение, проведение оптоволокна планируется

Основные работы по модернизации:
2001: Реконструкция гостевого туалета, обеих основных ванных комнат на верхнем этаже, ванной комнаты на мансардном этаже, стояков водоснабжения
2001: Комплексный ремонт всех жилых помещений на первом и верхнем этажах, а также кухни (электрика, декоративная штукатурка, напольные покрытия),
2001: Замена почти всех окон
2005: Утепление крыши или перекрытия верхнего этажа (утепление между и под стропилами), замена мансардных окон, обустройство гостевой комнаты на мансардном этаже
2014: Замена масляного отопления на газовый конденсационный котёл, замена водопроводных труб в подвале, установка системы умягчения воды
2021: Замена подъёмно-раздвижной двери в гостиной, включая жалюзи и защиту от насекомых. 2021: Обустройство верхней террасы
2024: Замена гаражных ворот

Примечание: Планы помещений в этом объявлении в некоторых деталях отличаются от фактической реализации.

другой

В настоящее время в доме проживает продавец; предположительно он будет доступен с 1.1.2027.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Для покупателей комиссия маклера не взимается.
Запросы от маклеров категорически нежелательны. Просим воздержаться от обращений по вопросам маркетинга или привлечения клиентов (§ 7 UWG).

Будем рады вашему сообщению при наличии серьёзного интереса. Пожалуйста, укажите своё имя и контактные данные. После этого мы с удовольствием договоримся о просмотре по телефону.

Действительный энергетический сертификат будет предъявлен при просмотре в соответствии с требованиями законодательства.

Расположение