Ampia bifamiliare con giardino confortevole in posizione tranquilla - senza provvigione, da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una zona residenziale tranquilla e ambita, alla fine di una strada senza uscita a Plankstadt, si trova questa spaziosa casa bifamiliare con un ampio giardino curato con amore. La posizione in una strada senza uscita garantisce un traffico automobilistico molto ridotto e rende quindi la casa particolarmente ideale per le famiglie.

Il cuore della casa è l’ampia e ariosa zona giorno-pranzo al piano terra, che offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti e lascia spazio a idee di personalizzazione individuali. Una grande porta scorrevole con alzata apre la vista verso la terrazza e il giardino, creando una transizione fluida tra interno ed esterno. La cucina è collegata alla zona pranzo tramite un passavivande. Un WC per gli ospiti completa il piano.

Un vero punto di forza è l’ampio e curato giardino del benessere, con due terrazze, tenda da sole, pergola verdeggiante, una piccola fontana, nonché aiuole ornamentali, arbusti e alberi. Anche nelle calde giornate estive qui è possibile stare molto bene. Il giardino è orientato a ovest.

Al primo piano si trovano la camera da letto e due bagni separati – uno con vasca, l’altro con doccia. Altre due stanze con accesso a un balcone possono essere adattate in modo flessibile alle esigenze individuali degli abitanti, come ufficio o camerette per bambini.

Il sottotetto offre, con una camera per gli ospiti dotata di bagno privato, un confortevole e privato rifugio per gli ospiti. Un ulteriore ampio ambiente di circa 24 m² offre molteplici possibilità di ampliamento; inoltre, un ulteriore sottotetto offre altro spazio di stoccaggio.

La casa è completamente interrata. Il più grande locale cantina, di 26,1 m², dispone di accesso diretto al giardino, di un’altezza regolare del soffitto ed è riscaldabile – può quindi essere utilizzato in modo eccellente come ulteriore spazio abitativo o per hobby. La cantina è completata dal locale tecnico con impianto di riscaldamento e addolcitore d’acqua, nonché da altri due locali attualmente utilizzati come lavanderia e officina.

La proprietà comprende un garage con prolungamento – ideale per riporre attrezzi da giardino o biciclette – nonché un ulteriore posto auto direttamente davanti. È quindi disponibile spazio sufficiente per parcheggiare.

La posizione convince sotto ogni aspetto: numerose possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti; nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un panettiere, un medico di medicina generale, una farmacia e una fermata del trasporto pubblico con collegamenti regolari per Heidelberg e Schwetzingen/Mannheim. Asili nido, scuole, strutture sportive e per il tempo libero sono presenti nelle immediate vicinanze. La B535 offre eccellenti collegamenti alle autostrade A5 e A6. La Schlossplatz di Schwetzingen è comodamente raggiungibile in circa 20 minuti a piedi.

Saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita, così da permettervi di farvi personalmente un’idea di questa casa speciale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Finestre in materiale plastico con doppi vetri (2001)
- Tapparelle elettriche (2001)
- Finestre da tetto con doppi vetri (2005)
- Porta alzante-scorrevole con tripli vetri (2021)
- Riscaldamento a gas a condensazione Viessmann (2014)
- Impianto di addolcimento dell’acqua (2014)
- Parquet in legno massello di faggio a tolda di nave in tutti i locali abitativi (2001)
- Cucina inclusa
- Allacciamento via cavo, cablaggio in fibra ottica previsto

Lavori di ammodernamento principali:
2001: Ristrutturazione del bagno degli ospiti, di entrambi i bagni principali al piano superiore e del bagno al piano mansardato, tubazioni montanti dell’acqua
2001: Ristrutturazione completa di tutti i locali abitativi al piano terra, al piano superiore e della cucina (impianto elettrico, intonaco a pennello, pavimentazioni),
2001: Sostituzione di quasi tutte le finestre
2005: Isolamento del tetto o del solaio dell’ultimo piano (isolamento tra e sotto i puntoni), sostituzione delle finestre da tetto, ampliamento della camera degli ospiti al piano mansardato
2014: Sostituzione del riscaldamento a gasolio con un riscaldamento a gas a condensazione, sostituzione delle tubazioni dell’acqua nel seminterrato, installazione dell’impianto di addolcimento dell’acqua
2021: Sostituzione della porta alzante-scorrevole del soggiorno, incluse persiane e protezione anti-insetti. 2021: Riprogettazione della terrazza superiore
2024: Sostituzione della porta del garage

Nota: Le planimetrie di questo annuncio differiscono in pochi dettagli dalla realizzazione effettiva.

Altri

La casa è attualmente abitata dal venditore e sarà presumibilmente disponibile a partire dall’1.1.2027.

La vendita avviene senza provvigione da privato. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate. Si prega di astenersi da contatti finalizzati alla commercializzazione o all’acquisizione (§ 7 UWG).

In caso di serio interesse saremo lieti di ricevere un vostro messaggio. Vi preghiamo di indicare il vostro nome e i vostri dati di contatto. Concorderemo quindi volentieri gli appuntamenti per la visita previo accordo telefonico.

Un attestato energetico valido sarà presentato durante una visita conformemente alle disposizioni di legge.

Posizione