شقة دوبلكس مع شرفة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس ذات التصميم الاستثنائي بين طابع شقة التمليك الكلاسيكية والإحساس بالمساحة لطابقين سكنيين. تمتد الشقة على الطابق الثاني العلوي والطابق العلوي المدبب الواقع فوقه، مما يوفر توزيعاً يختلف بوضوح عن الشقق العادية ضمن فئة هذه المساحة السكنية.

تبلغ المساحة السكنية حوالي 60 م². وبفضل الأسقف المائلة والطابق الإضافي، تتوفر فعلياً مساحة أرضية أكبر بكثير وقابلة للاستخدام عملياً. تبلغ المساحة الإجمالية الأساسية الإجمالية النسبية حوالي 93 م². وهذا يوضح الامتداد المكاني الكبير نسبياً، بما في ذلك المساحات الإنشائية والجانبية.

يقع في الطابق الثاني العلوي المدخل والحمام وغرفة المعيشة مع منطقة المطبخ، بالإضافة إلى الشرفة الواسعة. ويمكن الوصول إلى الطابق العلوي المدبب عبر درج حلزوني داخلي. وهناك يوجد ممر وغرفة نوم ومساحات تخزين إضافية تُستخدم حالياً أيضاً كغرفة أطفال. كما تستكمل العرضَ غرفةُ قبو خاصة وموقف سيارات.

تحتاج الشقة نفسها إلى التجديد أو التحديث. وينتج عن ذلك تحديداً إمكانية إعادة تصميم توزيع المساحات والأسطح والمطبخ والحمام وفقاً للتصورات الشخصية. وتوضح التصورات المرئية المُعدة لأغراض التسويق، على سبيل المثال، الإمكانات التي يمكن تحقيقها من خلال تحديث عصري.
هام: تتعلق الحاجة إلى التحديث بالمساحة الداخلية للشقة. أما المبنى المشترك فهو في حالة جيدة ومعتنى به ومحافظ عليه؛ ولا يوجد تراكم عام لأعمال الترميم في المبنى.

للسكن الشخصي وللمستثمرين.
تتناسب الشقة بالقدر نفسه مع المشترين الراغبين في إنشاء منزل فردي، ومع المستثمرين الباحثين عن وحدة مؤجرة بالفعل ذات إمكانات تطوير. وفي حال الرغبة في السكن الشخصي أو التخطيط لتجديد فوري، يمكن عند الحاجة تسليم الشقة خالية من المستأجر بعد التنسيق المناسب.

استثمار عقاري في لمحة.
الإيجار الحالي الصافي البارد: 860 € شهرياً
الإيجار السنوي الصافي البارد: 10.320 €
العائد الإيجاري الإجمالي عند سعر شراء قدره 195.000 €: حوالي 5,29 %
معامل سعر الشراء: حوالي 18,9
رسوم السكن: 143€ شهرياً

الموقع

وصف الموقع

تتميز البيئة السكنية بمنازل منفردة، ومبانٍ سكنية أصغر متعددة الوحدات مبنية بأسلوب مفتوح، بالإضافة إلى مدرسة مهنية. وتنقل المنطقة المحيطة إجمالًا طابعًا سكنيًا لطيفًا ومتطورًا. تقع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة ويمكن الوصول إليها بسهولة. ويُصنَّف الموقع السكني في إلمسهورن بين الجيد والمتوسط، ويوفر بذلك مزيجًا متينًا من السكن الهادئ والارتباط الجيد بالمناطق المحيطة وكذلك بمنطقة هامبورغ الحضرية.