Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Flur
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 083,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement maisonette à la configuration exceptionnellement agencée associe le caractère d’un appartement classique en copropriété à la sensation d’espace de deux niveaux d’habitation. L’appartement s’étend sur le deuxième étage et les combles supérieurs, offrant ainsi une disposition qui se distingue nettement d’un appartement ordinaire de cette catégorie de surface habitable.
La surface habitable est d’environ 60 m². En raison des pans de toiture et du niveau supplémentaire, une surface au sol effectivement utilisable beaucoup plus importante est disponible. La surface brute de plancher proportionnelle est d’environ 93 m². Cela illustre l’ampleur spatiale relativement généreuse, y compris les surfaces de construction et annexes.
Le deuxième étage comprend l’entrée, la salle de bains, le séjour avec espace cuisine ainsi que le grand balcon. Les combles sont accessibles par un escalier en colimaçon intérieur. Ils comprennent un couloir, une chambre et des espaces de rangement supplémentaires, actuellement également utilisés comme chambre d’enfant. Une cave privative et une place de stationnement pour voiture complètent l’offre.
L’appartement nécessite des travaux de rénovation ou de modernisation. Cela offre précisément la possibilité de repenser la distribution, les revêtements, la cuisine et la salle de bains selon ses propres souhaits. Les visualisations réalisées pour la commercialisation montrent à titre d’exemple le potentiel qu’une modernisation contemporaine permettrait d’exploiter.
Important : les travaux de modernisation concernent l’intérieur de l’appartement. L’immeuble collectif est bien entretenu et maintenu en bon état ; il n’y a pas de retard général de rénovation de l’immeuble.
Pour occupants et investisseurs.
L’appartement convient aussi bien aux acheteurs souhaitant créer un logement personnalisé qu’aux investisseurs recherchant un lot déjà loué présentant un potentiel de développement. En cas d’occupation personnelle souhaitée ou de rénovation prévue à court terme, l’appartement pourra, après accord approprié, être remis libre de toute location si nécessaire.
Investissement locatif en un coup d’œil.
Loyer net hors charges actuel : 860 € par mois
Loyer net annuel hors charges : 10.320 €
Rendement locatif brut pour un prix d’achat de 195.000 € : env. 5,29 %
Coefficient de prix d’achat : env. 18,9
Charges de copropriété : 143€ par mois
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L’environnement résidentiel se caractérise par des maisons individuelles, de petits immeubles d’habitation construits en ordre ouvert ainsi que par une école professionnelle. Dans l’ensemble, le quartier offre un cadre résidentiel agréable et bien établi. Les infrastructures nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. La situation résidentielle à Elmshorn est considérée comme bonne à moyenne et offre ainsi une combinaison solide entre une vie calme et une bonne desserte vers les environs ainsi que la région métropolitaine de Hambourg.
