Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Published on 10/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung verbindet den Charakter einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl zweier Wohnebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das Zweite Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden und bietet damit eine Aufteilung, die sich deutlich von einer gewöhnlichen Wohnung dieser Wohnflächenklasse abhebt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Durch die Dachschrägen und die zusätzliche Ebene steht tatsächlich eine erheblich größere, praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung. Die anteilige Bruttogrundfläche beträgt ca. 93 m². Das verdeutlicht den vergleichsweise großzügigen räumlichen Umfang einschließlich Konstruktions- und Nebenflächen.
Im Zweiten Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie der großzügige Balkon. Über eine innenliegende Wendeltreppe wird der Spitzboden erschlossen. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer und zusätzliche Abstellbereiche, welche aktuell auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung selbst ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen, Küche und Bad nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die für die Vermarktung erstellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial sich durch eine zeitgemäße Modernisierung erschließen lässt.
Wichtig: Der Modernisierungsbedarf betrifft den Innenbereich der Wohnung. Das gemeinschaftliche Gebäude befindet sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand; ein allgemeiner Sanierungsstau des Hauses ist nicht vorhanden.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, und für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Bei gewünschter Eigennutzung oder einer unmittelbar geplanten Renovierung kann die Wohnung nach entsprechender Abstimmung bei Bedarf mietfrei übergeben werden.
Kapitalanlage auf einen Blick.
Aktuelle Nettokaltmiete: 860 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 10.320 €
Bruttomietrendite bei 195.000 € Kaufpreis: ca. 5,29 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,9
Wohngeld: 143€ monatlich
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Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einer Berufsschule. Die Umgebung vermittelt insgesamt ein angenehmes und gewachsenes Wohnbild. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnlage in Elmshorn wird als gut bis durchschnittlich eingestuft und bietet damit eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Umland sowie die Metropolregion Hamburg.
