Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Flur
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1984 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.083,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcional apartamento dúplex combina el carácter de una vivienda en propiedad clásica con la sensación de amplitud de dos niveles habitables. El apartamento se extiende por la segunda planta y el ático abuhardillado situado encima, ofreciendo así una distribución que se diferencia claramente de la de un apartamento convencional de esta categoría de superficie habitable.
La superficie habitable es de aprox. 60 m². Debido a los techos inclinados y al nivel adicional, existe en realidad una superficie de suelo considerablemente mayor y prácticamente utilizable. La superficie bruta construida proporcional es de aprox. 93 m². Esto pone de manifiesto la dimensión espacial comparativamente generosa, incluidos los elementos constructivos y las superficies auxiliares.
En la segunda planta se encuentran la zona de entrada, el cuarto de baño, el salón con zona de cocina y el amplio balcón. El ático abuhardillado se alcanza mediante una escalera de caracol interior. Allí se encuentran un pasillo, un dormitorio y espacios de almacenamiento adicionales, que actualmente también se utilizan como habitación infantil. Un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento completan la oferta.
El apartamento necesita reformas o modernización. Precisamente de ello se deriva la posibilidad de rediseñar la distribución, las superficies, la cocina y el baño según las propias ideas. Las visualizaciones elaboradas para la comercialización muestran a modo de ejemplo el potencial que puede aprovecharse mediante una modernización contemporánea.
Importante: La necesidad de modernización afecta al interior del apartamento. El edificio comunitario se encuentra en un estado cuidado y bien mantenido; no existe un retraso general en las obras de conservación del edificio.
Para uso propio e inversores.
El apartamento es igualmente adecuado para compradores que deseen crear un hogar individual y para inversores que busquen una unidad ya alquilada con potencial de desarrollo. En caso de uso propio deseado o de una renovación planificada de forma inmediata, el apartamento podrá entregarse, si fuera necesario, libre de inquilinos previa coordinación.
Inversión de un vistazo.
Alquiler neto actual sin gastos: 860 € mensuales
Alquiler neto anual sin gastos: 10.320 €
Rentabilidad bruta del alquiler con un precio de compra de 195.000 €: aprox. 5,29 %
Factor de precio de compra: aprox. 18,9
Gastos comunitarios: 143 € mensuales
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El entorno residencial se caracteriza por viviendas unifamiliares, pequeños edificios multifamiliares de construcción abierta, así como una escuela profesional. En general, los alrededores ofrecen una imagen residencial agradable y consolidada. Las instalaciones de infraestructura para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles. La ubicación residencial en Elmshorn se clasifica como buena a media y ofrece así una combinación sólida de vida tranquila y buenas conexiones con los alrededores, así como con la región metropolitana de Hamburgo.
