Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Published on 10/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu sıra dışı planlanmış dubleks daire, klasik bir kat mülkiyetli dairenin karakterini iki yaşam katının ferahlığıyla birleştiriyor. Daire, İkinci Kat ile üzerindeki çatı arası kat boyunca uzanmakta olup, bu sayede sıradan bir daireden belirgin biçimde ayrılan bir yerleşim sunmaktadır.
Yaşam alanı yaklaşık 60 m²’dir. Çatı eğimleri ve ek kat sayesinde gerçekte önemli ölçüde daha büyük, pratik olarak kullanılabilir bir zemin alanı mevcuttur. Paylı brüt alan yaklaşık 93 m²’dir. Bu da, yapı ve yan alanlar dâhil olmak üzere karşılaştırmalı olarak geniş bir mekânsal hacmi ortaya koymaktadır.
İkinci katta giriş alanı, banyo, mutfak bölümlü oturma odası ve geniş balkon yer almaktadır. İçerideki döner merdivenle çatı arası kata ulaşılmaktadır. Burada bir koridor, bir yatak odası ve şu anda çocuk odası olarak da kullanılan ek depo alanları bulunmaktadır. Kendi bodrum deposu ve bir otopark yeri teklifi tamamlamaktadır.
Dairenin kendisi yenileme veya modernizasyon ihtiyacı içindedir. Tam da bu durum, oda düzenini, yüzeyleri, mutfağı ve banyoyu kendi isteklerinize göre yeniden tasarlama imkânı sunar. Pazarlama için hazırlanan görselleştirmeler, çağdaş bir modernizasyonla hangi potansiyelin ortaya çıkabileceğini örnek olarak göstermektedir.
Önemli: Modernizasyon ihtiyacı dairenin iç bölümünü kapsamaktadır. Ortak bina bakımlı ve iyi durumda olup, binada genel bir onarım birikimi yoktur.
Hem oturum hem yatırım amaçlıdır.
Daire, hem kendine özgü bir yuva oluşturmak isteyen alıcılar hem de gelişim potansiyeli olan, kirada bulunan bir birim arayan yatırımcılar için uygundur. İstenirse, kendi kullanım amacıyla veya doğrudan planlanan bir yenileme için, uygun mutabakatla ihtiyaç halinde boş olarak teslim edilebilir.
Bir bakışta yatırım.
Güncel net soğuk kira: aylık 860 €
Yıllık net soğuk kira: 10.320 €
195.000 € satın alma fiyatında brüt kira getirisi: yaklaşık %5,29
Satın alma çarpanı: yaklaşık 18,9
Aidat: aylık 143€
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konut çevresi, müstakil evler, açık yapılaşma tarzındaki daha küçük çok aileli konutlar ve bir meslek okuluyla karakterizedir. Çevre genel olarak hoş ve gelişmiş bir konut görünümü sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik altyapı tesisleri yakın çevrede yer almakta olup iyi ulaşılabilir durumdadır. Elmshorn'daki konut konumu iyi ile orta arasında değerlendirilmektedir ve böylece sakin yaşam ile çevreye ve Hamburg metropol bölgesine iyi bağlantının sağlam bir kombinasyonunu sunmaktadır.
