Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Published on 10/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To wyjątkowo zaprojektowane mieszkanie dwupoziomowe łączy charakter klasycznego mieszkania własnościowego z poczuciem przestrzeni dwóch kondygnacji mieszkalnych. Mieszkanie rozciąga się na drugie piętro oraz znajdujące się nad nim poddasze i oferuje tym samym układ, który wyraźnie wyróżnia się na tle zwykłego mieszkania tej klasy powierzchniowej.
Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 60 m². Ze względu na skosy dachu i dodatkową kondygnację do dyspozycji jest faktycznie znacznie większa, praktycznie użytkowa powierzchnia podłogi. Udziałowa brutto powierzchnia wynosi ok. 93 m². To pokazuje stosunkowo duży zakres przestrzeni, łącznie z powierzchniami konstrukcyjnymi i pomocniczymi.
Na drugim piętrze znajdują się strefa wejściowa, łazienka, salon z częścią kuchenną oraz przestronny balkon. Na poddasze prowadzą wewnętrzne spiralne schody. Znajdują się tam korytarz, sypialnia oraz dodatkowe miejsca do przechowywania, które obecnie są również wykorzystywane jako pokój dziecięcy. Własna komórka piwniczna oraz miejsce parkingowe dla samochodu uzupełniają ofertę.
Samo mieszkanie wymaga remontu lub modernizacji. Właśnie stąd wynika możliwość nowego ukształtowania układu pomieszczeń, powierzchni, kuchni i łazienki według własnych wyobrażeń. Wizualizacje wykonane na potrzeby sprzedaży pokazują przykładowo, jaki potencjał można wykorzystać dzięki nowoczesnej modernizacji.
Ważne: potrzeba modernizacji dotyczy wnętrza mieszkania. Budynek wspólnotowy znajduje się w zadbanym i utrzymanym stanie; nie ma ogólnego zaległości remontowych w budynku.
Dla osób na własny użytek i inwestorów.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla kupujących, którzy chcą stworzyć indywidualny dom, jak i dla inwestorów poszukujących już wynajętego lokalu z potencjałem rozwoju. W przypadku chęci zamieszkania własnego lub planowanego bezpośrednio remontu mieszkanie może zostać w razie potrzeby przekazane po odpowiednim uzgodnieniu bez najemcy.
Inwestycja w skrócie.
Aktualny miesięczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 860 €
Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 10.320 €
Brutto stopa zwrotu przy cenie zakupu 195.000 €: ok. 5,29 %
Współczynnik ceny zakupu: ok. 18,9
Opłata mieszkaniowa: 143€ miesięcznie
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się domami jednorodzinnymi, mniejszymi budynkami wielorodzinnymi w zabudowie otwartej oraz szkołą zawodową. Całe otoczenie sprawia ogólnie przyjemne i ugruntowane wrażenie mieszkaniowe. Infrastruktura codziennego użytku znajduje się w bliskiej okolicy i jest dobrze dostępna. Lokalizacja mieszkalna w Elmshorn jest oceniana jako dobra do średniej i oferuje tym samym solidne połączenie spokojnego mieszkania z dobrą komunikacją z okolicą oraz regionem metropolitalnym Hamburg.
