Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Bad WC
Flur
Außenansicht Eingang
Hausflur
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Bad WC
Bad Dusche
Published on 10/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта необычно спланированная мезонетная квартира сочетает в себе характер классической квартиры в собственности с ощущением пространства двух жилых уровней. Квартира занимает второй этаж и расположенный над ним мансардный этаж, благодаря чему предлагает планировку, заметно отличающуюся от обычной квартиры этого класса жилой площади.
Жилая площадь составляет ок. 60 м². Благодаря скатам крыши и дополнительному уровню фактически имеется существенно большая, практически используемая площадь пола. Долевая общая площадь брутто составляет ок. 93 м². Это наглядно демонстрирует сравнительно просторный объем помещений, включая конструктивные и вспомогательные площади.
На втором этаже находятся входная зона, ванная комната, гостиная с кухонной зоной, а также просторный балкон. Внутренняя винтовая лестница ведет на мансардный этаж. Там находятся коридор, спальня и дополнительные кладовые зоны, которые в настоящее время также используются как детские комнаты. Собственное подвальное помещение и парковочное место для автомобиля дополняют предложение.
Сама квартира нуждается в ремонте и/или модернизации. Именно это дает возможность заново оформить планировку, поверхности, кухню и ванную по собственным представлениям. Созданные для продажи визуализации наглядно показывают, какой потенциал может раскрыться благодаря современной модернизации.
Важно: необходимость модернизации касается внутренней части квартиры. Общее здание находится в ухоженном и содержимом в порядке состоянии; общего накопленного ремонта дома нет.
Для собственного проживания и для инвесторов.
Квартира одинаково подходит как покупателям, которые хотят создать индивидуальный дом, так и инвесторам, ищущим уже сдаваемый в аренду объект с потенциалом развития. При желании использовать квартиру для собственного проживания или при непосредственно запланированном ремонте квартира при соответствующем согласовании при необходимости может быть передана без арендаторов.
Инвестиция вкратце.
Текущая чистая холодная аренда: 860 € в месяц
Годовая чистая холодная аренда: 10.320 €
Валовая доходность аренды при цене покупки 195.000 €: ок. 5,29 %
Коэффициент цены покупки: ок. 18,9
Плата за жилье: 143€ в месяц
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Жилая среда характеризуется односемейными домами, небольшими многоквартирными домами в открытой застройке, а также профессиональной школой. В целом окрестности создают приятный и сложившийся жилой облик. Объекты инфраструктуры повседневной необходимости находятся в непосредственной близости и хорошо доступны. Жилое расположение в Elmshorn оценивается как хорошее до среднестатистического и тем самым предлагает надежное сочетание спокойного проживания и хорошей транспортной связи с окружающей местностью, а также с метрополией Гамбурга.
