WINDISCH IMMOBILIEN - منزل متلاصق من الجهة الوسطى مع إمكانات للتوسعة في موقع مناسب للعائلات عند أطراف غابة تروديرينغ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدّم لكم WINDISCH IMMOBILIEN منزلًا وسطيًا ساحرًا ضمن صف من المنازل، بمساحة سكنية تبلغ نحو 92 m² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 150 m². يتميز العقار بتوزيع ملائم للعائلات، وإضاءة جيدة، وإمكانات واعدة للتطوير والتوسعة. المنزل بحاجة إلى تجديد شامل، ما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الراغبين في تصميم منزلهم المستقبلي من الأساس وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

في الطابق الأرضي، تصلون عبر المدخل إلى الردهة المركزية. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى المطبخ على الجهة اليسرى، وبيت الدرج، وغرفة المعيشة والطعام الواسعة. كما توجد دورة مياه منفصلة للضيوف في هذا الطابق.
تضمن النوافذ الكبيرة دخول الكثير من ضوء النهار إلى منطقة المعيشة وتضفي أجواءً مريحة. توفر الغرفة مساحة كافية لمنطقة جلوس مريحة ومكان منفصل لتناول الطعام. ومن هنا تصلون مباشرة إلى التراس المشمس ذي الاتجاه الجنوبي الغربي وإلى الحديقة المحمية، وهي ملاذ جميل للاسترخاء في الهواء الطلق.

في الطابق العلوي، تتوفر ثلاث غرف مشرقة ومتعددة الاستخدامات، يمكن استخدامها مثلًا كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. وقد أُزيلت تجهيزات الحمام الحالي الذي تصله الإضاءة الطبيعية بالفعل، ما يتيح حرية واسعة لإعادة تصميمه بشكل عصري. كما توفر خزانة تخزين إضافية مساحة عملية، ويمكن استخدامها بدلًا من ذلك، على سبيل المثال، كخزانة مدمجة صغيرة.

يمكن الوصول حاليًا إلى العلية عبر درج إلى مساحة التخزين، وهي توفر إمكانات إضافية للتوسعة. ورهنًا بالمتطلبات القانونية للبناء والمتطلبات الفنية، تتوفر هنا إمكانية توسيع المساحة الحالية بشكل عملي وإنشاء مستوى إضافي يمكن استخدامه وفقًا للاحتياجات الفردية. وبحسب التخطيط، يمكن مثلًا إنشاء استوديو أو مساحة للعمل أو الضيوف. كما يمكن دراسة إضافة حمام بدش في إطار أعمال التوسعة.
المنزل مجهز بقبو كامل. وإلى جانب غرفة هوايات واسعة، تتوفر مساحات أخرى للأعمال المنزلية والمؤن والتخزين، إضافة إلى منطقة التدفئة والتجهيزات الفنية. وبذلك يكمل الطابق السفلي المساحات السكنية المتاحة بشكل عملي ويوفر مساحة تخزين كافية لمتطلبات الحياة الأسرية اليومية.

ويضم المنزل أيضًا موقفًا في المرآب وحديقة خاصة محمية إلى حد كبير. أما الاتجاه الجنوبي الغربي للتراس وتوفّر الحديقة ظروفًا جذابة للاستمتاع بالهواء الطلق، لا سيما خلال ساعات ما بعد الظهر والمساء.

العقار بحاجة إلى أعمال تجديد وتحديث شاملة. وقد أُزيلت الأرضيات وورق الجدران بالفعل، كما أُفرغ الحمّام ومرحاض الضيوف والمطبخ إلى حدّ كبير. أما التجهيزات التقنية المنزلية والأنابيب، فمعظمها لا يزال على حالته الأصلية. وقد جُدّدت منظومة التدفئة في عام 2002. وبحسب التقدير الأولي التقريبي الحالي، يُتوقع أن تبلغ الاستثمارات اللازمة لتحديث المنزل بالكامل نحو 300.000 €، ويتوقف ذلك على مستوى التجهيزات ونطاق الأعمال ورغبات التوسعة الفردية.

الخلاصة:
منزل ذو إمكانات كبيرة وأساس جيد لإعادة تصميم شاملة. يوفّر توزيع الغرف الملائم للعائلات، والحديقة المحمية ذات التوجّه الجنوبي الغربي، والقبو الكامل، فضلًا عن المساحة الإضافية القابلة للتوسعة في الطابق العلوي، فرصًا مثيرة للاهتمام لتهيئة العقار وفقًا للتصورات والمتطلبات الخاصة.

الموقع