| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 150 m² |
|---|
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.044,54 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónWINDISCH IMMOBILIEN le presenta una encantadora casa adosada intermedia con aprox. 92 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 150 m². La propiedad destaca por una distribución de espacios adecuada para familias, buenas condiciones de iluminación y un interesante potencial de desarrollo y ampliación. La casa requiere una renovación integral y ofrece así condiciones ideales para compradores que deseen diseñar su futuro hogar desde cero según sus propias preferencias.
En la planta baja se accede al recibidor central a través del vestíbulo. Desde aquí se llega a la cocina, a la izquierda, a la escalera y al amplio salón-comedor. Un aseo de cortesía independiente completa la distribución de esta planta.
Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable en la zona de estar. La estancia ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar y un comedor independiente. Desde aquí se accede directamente a la soleada terraza orientada al suroeste y al jardín protegido, un bonito refugio para disfrutar de momentos de relax al aire libre.
En la planta superior hay tres habitaciones luminosas y versátiles, que pueden destinarse, por ejemplo, a dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. El baño existente, con luz natural, ya ha sido vaciado, lo que ofrece mucha libertad para un diseño moderno. Un armario trastero adicional proporciona un práctico espacio de almacenamiento y puede utilizarse, alternativamente, por ejemplo, como un pequeño armario empotrado.
Actualmente se accede al ático mediante una escalera escamoteable y ofrece potencial adicional de ampliación. Siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y técnicos, existe la posibilidad de ampliar de forma funcional el espacio existente y crear un nivel adicional de uso individual. Según el proyecto, podría habilitarse, por ejemplo, un estudio, un despacho o una zona de invitados. También puede estudiarse la incorporación de un baño adicional con ducha en el marco de la ampliación.
La casa dispone de sótano en toda su superficie. Además de una amplia sala de ocio, hay otros espacios para lavandería, provisiones y almacenamiento, así como para la calefacción y las instalaciones técnicas. De este modo, la planta sótano complementa de forma funcional la superficie habitable existente y ofrece suficiente espacio de almacenamiento para el día a día familiar.
La casa también cuenta con una plaza de garaje y un jardín privado y en gran medida resguardado. La orientación suroeste de la terraza y El jardín ofrece condiciones atractivas para disfrutar del aire libre, especialmente durante las tardes y las noches.
El inmueble se encuentra en un estado que requiere amplias obras de renovación y modernización. Ya se han retirado los suelos y los papeles pintados; además, el baño, el aseo de cortesía y la cocina están prácticamente desmantelados. Las instalaciones técnicas y las tuberías se encuentran, en su mayor parte, en su estado original. El sistema de calefacción se renovó en 2002. Según una estimación preliminar actual, para la modernización integral de la casa se necesitaría una inversión de aprox. 300.000 €, en función del nivel de acabado, el alcance de las obras y las preferencias individuales de acondicionamiento.
CONCLUSIÓN:
Una casa con mucho potencial y una buena base para una remodelación integral. La distribución adecuada para familias, el jardín protegido orientado al suroeste, el sótano completo y la posibilidad adicional de ampliación en la buhardilla ofrecen interesantes opciones para adaptar el inmueble a las propias ideas y necesidades.
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