WINDISCH IMMOBILIEN - rijtjeshuis met uitbreidingspotentieel op een gezinsvriendelijke locatie aan de bosrand van Trudering!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u een charmante tussenwoning met ca. 92 m² woonoppervlak op een perceel van ca. 150 m². De woning overtuigt door een gezinsvriendelijke indeling, goede lichtinval en interessante mogelijkheden voor ontwikkeling en uitbreiding. Het huis verkeert in een staat die ingrijpende renovatie vereist en biedt daarmee ideale voorwaarden voor kopers die hun toekomstige thuis vanaf de basis naar eigen inzicht willen vormgeven.

Op de begane grond komt u via de tochtportaal in de centrale hal. Van hieruit bereikt u de keuken aan de linkerkant, het trappenhuis en de ruime woon- en eetkamer. Een apart gastentoilet completeert de ruimte op deze verdieping.
Grote raampartijen zorgen in de woonkamer voor veel daglicht en een aangename woonsfeer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Van hieruit heeft u direct toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten en de beschutte tuin – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Op de bovenverdieping staan u drie lichte en veelzijdig bruikbare kamers ter beschikking, die bijvoorbeeld geschikt zijn als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. De bestaande badkamer met daglicht is al gestript en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een moderne herinrichting. Een extra bergkast creëert praktische opbergruimte en kan ook bijvoorbeeld worden gebruikt als kleine inbouwkast.

De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Onder voorbehoud van de bouwrechtelijke en technische voorwaarden bestaat hier de mogelijkheid om het bestaande ruimteaanbod op zinvolle wijze uit te breiden en een extra, individueel te gebruiken verdieping te creëren. Afhankelijk van de planning kan hier bijvoorbeeld een studio, werkruimte of logeerruimte ontstaan. Ook de integratie van een extra douchebadkamer kan in het kader van een verbouwing worden onderzocht.
Het huis is volledig onderkelderd. Naast een ruime hobbyruimte zijn er ook andere ruimtes beschikbaar voor huishoudelijke werkzaamheden, voorraden en opslag, evenals de verwarmings- en technische ruimte. Daarmee vormt de kelder een zinvolle aanvulling op de bestaande woonruimtes en biedt hij voldoende opbergruimte voor het gezinsleven.

Bij het huis horen bovendien een garageparkeerplaats en een private, grotendeels beschutte tuin. De zuidwestelijke ligging van het terras en De tuin biedt met name in de middag- en avonduren aantrekkelijke mogelijkheden om buiten te verblijven.

De woning verkeert in een staat waarin uitgebreide renovatie en modernisering noodzakelijk zijn. De vloeren en het behang zijn al verwijderd; ook de badkamer, het gastentoilet en de keuken zijn grotendeels gestript. De gebouwinstallaties en leidingen bevinden zich grotendeels in de oorspronkelijke staat. De verwarmingsinstallatie is in 2002 vernieuwd. Voor een uitgebreide modernisering van het huis moet volgens de huidige globale inschatting rekening worden gehouden met een investering van ca. 300.000 €, afhankelijk van de standaard van de afwerking, de omvang en individuele wensen voor de verbouwing.

CONCLUSIE:
Een huis met veel potentieel en een goede basis voor een complete herinrichting. De gezinsvriendelijke indeling, de beschutte tuin op het zuidwesten, de volledige onderkeldering en de extra uitbreidingsreserve op de zolder bieden interessante mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen wensen en behoeften.

Locatie