WINDISCH IMMOBILIEN - Maison mitoyenne avec potentiel d’aménagement dans un cadre familial en lisière de forêt à Trudering !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente une charmante maison mitoyenne avec environ 92 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 150 m². Ce bien séduit par son agencement adapté à la vie de famille, sa belle luminosité et son intéressant potentiel d’aménagement et d’agrandissement. La maison nécessite d’importants travaux de rénovation et offre ainsi des conditions idéales aux acquéreurs qui souhaitent concevoir leur futur chez-soi de A à Z selon leurs propres envies.

Au rez-de-chaussée, vous accédez au hall central en passant par le vestibule. Depuis celui-ci, vous rejoignez la cuisine sur la gauche, la cage d’escalier ainsi que le spacieux séjour avec salle à manger. Un WC séparé pour les invités complète les pièces de ce niveau.
De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle à la pièce de vie et créent une atmosphère agréable. Elle offre suffisamment d’espace pour aménager un coin salon confortable ainsi qu’un coin repas séparé. De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest et au jardin à l’abri des regards, un agréable havre de paix pour profiter de moments de détente en plein air.

À l’étage, trois pièces lumineuses et polyvalentes sont à votre disposition, pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis ou de bureaux. La salle de bains existante, éclairée par la lumière du jour, a déjà été mise à nu et laisse ainsi toute liberté pour un réaménagement moderne. Un débarras supplémentaire offre un espace de rangement pratique et peut également servir, par exemple, de petit placard intégré.

Les combles sont actuellement accessibles par une échelle escamotable et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Sous réserve des exigences réglementaires en matière de construction et des contraintes techniques, il est possible d’agrandir utilement l’espace existant et de créer un niveau supplémentaire à usage modulable. Selon le projet, il pourrait par exemple accueillir un studio, un bureau ou un espace pour les invités. La possibilité d’intégrer une salle d’eau supplémentaire peut également être étudiée dans le cadre des travaux d’aménagement.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre une vaste pièce de loisirs, plusieurs espaces sont disponibles pour la buanderie, les provisions et le stockage, ainsi que pour le chauffage et les installations techniques. Le sous-sol complète ainsi judicieusement les surfaces habitables existantes et offre suffisamment de rangement pour le quotidien familial.

La maison comprend également une place de stationnement dans un garage ainsi qu’un jardin privé et en grande partie à l’abri des regards. L’orientation sud-ouest de la terrasse etLe jardin offre notamment d’excellentes conditions pour profiter de l’extérieur, en particulier l’après-midi et en soirée.

Le bien immobilier nécessite d’importants travaux de rénovation et de modernisation. Les sols et les papiers peints ont déjà été retirés ; la salle de bains, les toilettes invités et la cuisine ont également été en grande partie mises à nu. Les équipements techniques et les canalisations sont majoritairement dans leur état d’origine. Le système de chauffage a été remplacé en 2002. Selon une estimation sommaire actuelle, une modernisation complète de la maison nécessiterait un investissement d’environ 300.000 €, en fonction du niveau de finition, de l’étendue des travaux et des souhaits d’aménagement individuels.

CONCLUSION :
Une maison offrant un fort potentiel et de bonnes bases pour une rénovation complète. La distribution des pièces adaptée aux familles, le jardin exposé sud-ouest à l’abri des regards, le sous-sol intégral ainsi que la réserve d’aménagement supplémentaire dans les combles offrent des possibilités intéressantes pour adapter le bien à ses propres goûts et besoins.

Emplacement