| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 150 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.044,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWINDISCH IMMOBILIEN vi presenta un’affascinante casa a schiera centrale con ca. 92 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 150 m². L’immobile convince per una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie, una buona luminosità e interessanti possibilità di sviluppo e ampliamento. La casa necessita di una ristrutturazione completa e offre quindi le condizioni ideali per chi desidera progettare da zero la propria futura abitazione secondo le proprie esigenze.
Al piano terra si accede dall’ingresso alla distribuzione centrale. Da qui si raggiungono la cucina sulla sinistra, il vano scala e l’ampio soggiorno e sala da pranzo. Un WC separato per gli ospiti completa gli ambienti di questo piano.
Le ampie superfici finestrate assicurano molta luce naturale nella zona giorno e un’atmosfera piacevole. L’ambiente offre spazio sufficiente per una confortevole zona soggiorno e una zona pranzo separata. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata esposta a sud-ovest e al giardino riparato, un piacevole rifugio per trascorrere momenti di relax all’aperto.
Al piano superiore sono disponibili tre camere luminose e versatili, adatte, ad esempio, come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come studio. Il bagno esistente con luce naturale è già stato svuotato e offre così ampia libertà per una moderna riprogettazione. Un ripostiglio aggiuntivo offre pratico spazio contenitivo e può essere utilizzato in alternativa, ad esempio, come piccolo armadio a muro.
Al momento si accede alla soffitta tramite una scala retrattile e offre ulteriore potenziale di ampliamento. Previo accertamento dei requisiti edilizi e tecnici, è possibile ampliare opportunamente gli spazi esistenti e creare un ulteriore livello utilizzabile secondo le proprie esigenze. In base al progetto, potrebbe ospitare, ad esempio, uno studio, uno spazio di lavoro o una zona per gli ospiti. In fase di ampliamento si può valutare anche l’integrazione di un ulteriore bagno con doccia.
La casa dispone di un seminterrato completo. Oltre a un ampio locale hobby, sono disponibili ulteriori spazi per la lavanderia, le provviste e il deposito, nonché l’area di riscaldamento e impianti. Il piano interrato integra così in modo funzionale le superfici abitative esistenti e offre spazio contenitivo sufficiente per la vita quotidiana della famiglia.
La proprietà comprende inoltre un posto auto in garage e un giardino privato e in gran parte riparato. L’esposizione a sud-ovest della terrazza e Il giardino offre condizioni particolarmente interessanti per la vita all’aperto, soprattutto nelle ore pomeridiane e serali.
L’immobile si trova in condizioni tali da richiedere ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento. I pavimenti e la carta da parati sono già stati rimossi; anche il bagno, il WC per gli ospiti e la cucina sono stati in gran parte completamente svuotati. Gli impianti e le tubature sono per lo più allo stato originale. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2002. In base all’attuale stima approssimativa, per un ammodernamento completo della casa occorre prevedere un investimento di circa 300.000 €, a seconda dello standard delle finiture, dell’entità dei lavori e delle preferenze individuali in merito agli interventi.
CONCLUSIONE:
Una casa con un grande potenziale e buone basi per una ristrutturazione completa. La distribuzione degli spazi adatta alle famiglie, il giardino riparato esposto a sud-ovest, il piano interrato completo e l’ulteriore possibilità di ampliamento nel sottotetto offrono interessanti opportunità per adattare l’immobile alle proprie preferenze ed esigenze.
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