| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 469 m² |
| سنة البناء | 1910 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 487 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 85,6 |
| دخل الإيجار | 39.190 € |
| سعر البيع | 820.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,748.40 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 17.350 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىخالي من العمولة
سعر الوحدة لمبنى سكني متعدد الأسر: 820.000 €
سعر قطعة الأرض للبناء: 200.000 € (شامل التخطيط)
سعر الباقة: 1.020.000 €
يتكون العقار من أربع شقق في طوابق مختلفة (ثلاث شقق مرغوبة من 5 غرف، وشقة من 4 غرف في الطابق العلوي) وتمت إعادة تحديثه بالكامل في عام 2015. تمتلك كل وحدة سكنية شرفة خاصة تبلغ مساحتها حوالي 8 م²، وتوفر مساحة خارجية مريحة. الوحدات الأربع مؤجرة على المدى الطويل. التعامل المتبادل يتسم بالاحترام والودية.
في الفناء الداخلي تتوفر أربع مواقف سيارات. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار كراجًا مزدوجًا مع وصول مباشر إلى أرضية الكراج (حوالي 40 م²) وكذلك كراجًا منفردًا، مع إمكانية تحويله عند الحاجة إلى شقة إضافية.
فئة الطاقة C. عزل حراري كامل وتدفئة بالغاز (1998، آخر مراجعة 2025) بحالة ممتازة. يوجد مخطط زمني للاستبدال بمضخة حرارية.
أرض الحديقة المجاورة بمساحة 421 م² مفروزة بشكل منفصل ومخطط لها كقطعة بناء. توجد دراسة جدوى مفصلة وتعرض أربع بدائل محسنة اقتصاديًا لمبنى سكني متعدد الأسر (حتى 515 م² مساحة سكنية إضافية). إن الأمان التنظيمي التخطيطي من خلال المسودات المعمارية المتاحة وتغذية راجعة من المدينة يتيح بدء المشروع خلال فترة قصيرة. يمكن إتاحة الدراسة للمهتمين بالشراء عند الطلب.
تراعي المخططات المدروسة احتياجات العائلات الحديثة بشكل متسق وتوفر مرونة في استخدام المساحات. ولا سيما تشكيلات 5 غرف النادرة في السوق تعزز طلبًا مرتفعًا بشكل دائم وارتباطًا مستقرًا بالمستأجرين.
راحة السكن: بفضل ارتفاعات الغرف وتوزيع النوافذ الواسع، تكون الغرف مشرقة وجيدة الإضاءة. توجد في الغالب ستائر رول على النوافذ.
التجهيزات: الحمامات المضاءة بالضوء الطبيعي مجهزة بكل من الدش وحوض الاستحمام. تم تركيب سبوتات LED في أسقف الممرات والحمامات. كل شقة مزودة بجهاز اتصال داخلي.
الحالة: بعد التجديد الأساسي في عام 2015 و10 سنوات من التأجير المستمر، الحالة جيدة ومعتنى بها، لكنها تُظهر آثار الاستعمال المعتادة المرتبطة بالعمر.
الإدارة: يمكن الاستمرار في إدارة العقار عبر شركة إدارة منازل متمرسة مع عامل صيانة.
اتصال البيع مباشرة مع المالك. سيتم بكل سرور توفير عرض تفصيلي عند الطلب.
الصور الداخلية المعروضة تعود إلى عام 2015 (وقت التحديث) وتوضح مستوى التشطيب.
جميع البيانات تستند إلى المستندات المتاحة وتُستخدم لأغراض المعلومات. وقد جُمعت بعناية كبيرة. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان لصحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها، وكذلك للأرقام الإنشائية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني المنفصل في الحي المحبوب Holzhausen في جنوب شرق لايبزيغ، والذي احتفظ بسحره الريفي. إن الجمع الجذاب بين موقع سكني هادئ وسهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة يجعل من Holzhausen عنوانًا مطلوبًا في لايبزيغ.
تتوقف مباشرة أمام المنزل حافلة الخط 74، التي توفر خلال أربع دقائق فقط اتصالًا مريحًا بمحطة Holzhausen ثم إلى مركز المدينة. وبالسيارة يمكنكم الوصول إلى وسط لايبزيغ خلال 20 دقيقة فقط. كما يتيح شارع Prager Straße القريب اتصالًا مثاليًا بشبكة الطرق الإقليمية (A38/A14).
في المنطقة المحيطة توجد جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية: مدارس، رياض أطفال، أطباء وأسواق سوبرماركت. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مركز القلب الشهير Leipzig. وعلى بعد دقائق قليلة بالسيارة يقع شارع Prager Straße، وهو الطريق المباشر المؤدي إلى وسط المدينة، مع خيارات تسوق متنوعة.
605.000 € مبنى سكني مؤجر بالكامل مع نظام تدفئة جديد من عام 2020 في لايبزيغ-هولتسهاوزن04288 Leipzig
100.000 € مؤجَّرة بعائد ممتاز | شقة من غرفتين مع شرفة في موقع حضري04159 Leipzig
3.590.000 € السكن الأنيق في منزل موفّر للطاقة04347 Leipzig
