| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 469 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 487 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 85,6 |
| Entrate in conto capitale | 39.190 € |
| Prezzo di acquisto | 820.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.748,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 17.350 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione
Prezzo unitario MFH: 820.000 €
Prezzo unitario terreno edificabile: 200.000 € (incl. progettazione)
Prezzo pacchetto: 1.020.000 €
L’oggetto è composto da quattro appartamenti ai piani (tre ambite unità di 5 locali, un appartamento di 4 locali all’ultimo piano) ed è stato completamente modernizzato nel 2015. Ogni unità abitativa dispone di un proprio balcone di ca. 8 m², che offre un piacevole spazio esterno. Le quattro unità sono affittate a lungo termine. I rapporti reciproci sono premurosi e cordiali.
Nel cortile interno sono disponibili quattro posti auto. Inoltre, la proprietà comprende un garage doppio con accesso diretto al piano garage (ca. 40 m²) e un garage singolo, con l’opzione di essere trasformato, se necessario, in un ulteriore appartamento.
Classe energetica C. Isolamento termico completo e riscaldamento a gas (1998, ultima revisione 2025) in perfetto stato. È disponibile un piano di sostituzione con pompa di calore.
Il terreno giardino adiacente di 421 m² è suddiviso separatamente in particelle ed è progettato come terreno edificabile. È disponibile uno studio di fattibilità dettagliato che indica quattro varianti economicamente ottimizzate per MFH (fino a 515 m² di superficie abitabile aggiuntiva). La sicurezza urbanistica derivante dalle bozze architettoniche già disponibili e dal riscontro della città consente un avvio rapido del progetto. Lo studio può essere messo a disposizione degli interessati all’acquisto su richiesta.
Le planimetrie ben studiate sono coerentemente orientate alle esigenze delle famiglie moderne e offrono flessibilità nell’utilizzo degli spazi. In particolare, le configurazioni di 5 locali, raramente presenti sul mercato, favoriscono una domanda costantemente elevata e una stabile fidelizzazione degli inquilini.
Comfort abitativo: grazie all’altezza dei locali e alla generosa disposizione delle finestre, le stanze sono luminose e ben illuminate. Alle finestre sono presenti perlopiù tapparelle.
Dotazioni: i bagni con luce naturale sono attrezzati sia con doccia che con vasca da bagno. Nei soffitti di corridoi e bagni sono installati faretti LED. Ogni appartamento dispone di un citofono.
Stato: dopo la ristrutturazione fondamentale nel 2015 e 10 anni di locazione continuativa, lo stato è curato, ma presenta le consuete tracce d’uso dovute all’età.
Gestione: la conduzione tramite un’amministrazione condominiale collaudata con custode può essere proseguita.
Contatto di vendita direttamente con il proprietario. Un esposto dettagliato sarà fornito volentieri su richiesta.
Le immagini degli interni mostrate risalgono al 2015 (momento della modernizzazione) e illustrano lo standard di rifinitura.
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione disponibile e servono a scopo informativo. Sono state raccolte con grande cura. Tuttavia, non si può assumere alcuna garanzia per l'esattezza, la completezza e l'attualità dei dati nonché dei parametri edilizi.
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