| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 469 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 487 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 85,6 |
| Recettes provenant de loyers | 39.190 € |
| Prix d'achat | 820.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 748,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 17.350 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission
Prix unitaire de l’immeuble collectif : 820.000 €
Prix unitaire du terrain constructible : 200.000 € (projet inclus)
Prix du lot : 1.020.000 €
Le bien se compose de quatre appartements à étage (trois appartements recherchés de 5 pièces, un appartement de 4 pièces dans les combles) et a été entièrement modernisé en 2015. Chaque logement dispose de son propre balcon d’environ 8 m², offrant un agréable espace extérieur. Les quatre logements sont loués à long terme. Les relations entre occupants sont respectueuses et cordiales.
Quatre places de stationnement sont disponibles dans la cour intérieure. Le bien comprend également un garage double avec accès direct aux combles du garage (environ 40 m²), ainsi qu’un garage individuel, pouvant être transformé en logement supplémentaire si nécessaire.
Classe énergétique C. Isolation thermique complète et chauffage au gaz (1998, dernière révision en 2025) en parfait état. Un plan de remplacement par une pompe à chaleur est disponible.
Le terrain de jardin adjacent de 421 m² est parcellaire séparément et fait l’objet d’un projet de construction. Une étude de faisabilité détaillée est disponible et présente quatre variantes économiquement optimisées pour un immeuble collectif (jusqu’à 515 m² de surface habitable supplémentaire). La sécurité en matière de réglementation urbanistique, assurée par les projets d’architecte existants et le retour de la ville, permet un démarrage rapide du projet. L’étude peut être mise à la disposition des acheteurs intéressés sur demande.
Les plans bien conçus sont systématiquement adaptés aux besoins des familles modernes et offrent une grande flexibilité dans l’utilisation des pièces. Les configurations de 5 pièces, particulièrement rares sur le marché, favorisent une demande durablement élevée et une fidélisation stable des locataires.
Confort d’habitation : Grâce à la hauteur sous plafond et à la disposition généreuse des fenêtres, les pièces sont claires et bien éclairées. La plupart des fenêtres sont équipées de volets roulants.
Équipement : Les salles de bains avec lumière naturelle sont équipées à la fois d’une douche et d’une baignoire. Des spots LED sont intégrés aux plafonds des couloirs et des salles de bains. Chaque appartement dispose d’un interphone.
État : Après la rénovation complète de 2015 et 10 ans de location continue, l’état est entretenu, mais présente les traces d’usage habituelles liées à l’âge.
Gestion : La gestion par une administration immobilière bien rodée, avec concierge, peut être poursuivie.
Contact de vente directement avec le propriétaire. Un exposé détaillé est volontiers mis à disposition sur demande.
Les photos intérieures présentées datent de 2015 (date de la modernisation) et illustrent le niveau de finition.
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L’immeuble résidentiel collectif indépendant est situé dans le quartier prisé de Holzhausen, au sud-est de Leipzig, qui a conservé son charme villageois. La combinaison attrayante d’un environnement résidentiel calme et d’un accès rapide au centre-ville fait de Holzhausen une adresse recherchée à Leipzig.
La ligne de bus 74 s’arrête directement devant la maison et offre, en seulement quatre minutes, une liaison pratique vers la gare de Holzhausen, puis vers le centre-ville. En voiture, le centre-ville de Leipzig est accessible en seulement 20 minutes. La proximité de la Prager Straße assure en outre une liaison idéale avec le réseau routier interrégional (A38/A14).
Toutes les commodités essentielles du quotidien se trouvent à proximité : écoles, jardins d’enfants, médecins et supermarchés. Le réputé Herzzentrum Leipzig est également rapidement accessible. À seulement quelques minutes en voiture se trouve la Prager Straße, l’axe direct vers le centre-ville, qui offre de nombreuses possibilités de shopping.
605.000 € Immeuble résidentiel entièrement loué avec une nouvelle installation de chauffage datant de 2020 à Leipzig-Holzhausen04288 Leipzig
100.000 € LOUÉ AVEC UN RENDEMENT ATTRACTIF | Appartement 2 pièces avec balcon en zone urbaine04159 Leipzig
3.590.000 € Habiter avec style dans une maison économe en énergie04347 Leipzig
