| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 469 m² |
| Год построен | 1910 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 487 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 85,6 |
| Доход от аренды | 39.190 € |
| Цена покупки | 820.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 748,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 17.350 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии
Цена MFH отдельно: 820.000 €
Цена участка под застройку отдельно: 200.000 € (включая проектирование)
Цена пакета: 1.020.000 €
Объект состоит из четырех квартир на этажах (трех востребованных 5-комнатных квартир и одной 4-комнатной квартиры на мансардном этаже) и был полностью модернизирован в 2015 году. Каждая жилая единица располагает собственным балконом площадью около 8 м², обеспечивающим приятное открытое пространство. Все четыре квартиры сданы в аренду на длительный срок. Отношения между жильцами уважительные и доброжелательные.
Во внутреннем дворе имеются четыре парковочных места. Кроме того, объект включает двойной гараж с прямым доступом к помещению над гаражом (около 40 м²), а также отдельный гараж, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительную квартиру.
Энергетический класс C. Полная теплоизоляция и газовое отопление (1998 год, последняя ревизия в 2025 году) находятся в безупречном состоянии. Имеется план замены на тепловой насос.
Прилегающая садовая территория площадью 421 м² отдельно размежевана и спроектирована как участок под застройку. Имеется подробное технико-экономическое исследование, предусматривающее четыре экономически оптимизированных варианта строительства MFH (до 515 м² дополнительной жилой площади). Правовая определенность в сфере планирования благодаря имеющимся проектам архитекторов и обратной связи от города позволяет быстро начать проект. Исследование может быть предоставлено потенциальным покупателям по запросу.
Продуманные планировки последовательно ориентированы на потребности современных семей и обеспечивают гибкость использования помещений. В частности, редко встречающиеся на рынке конфигурации с 5 комнатами способствуют стабильно высокому спросу и устойчивой привязанности арендаторов.
Комфорт проживания: Благодаря высоте помещений и большим окнам комнаты светлые и хорошо освещены. Большинство окон оборудовано рольставнями.
Оснащение: В ванных комнатах с естественным освещением имеются как душ, так и ванна. В потолках коридоров и ванных комнат установлены светодиодные точечные светильники. Каждая квартира оборудована переговорным устройством.
Состояние: После капитального ремонта в 2015 году и 10 лет непрерывной сдачи в аренду состояние объекта ухоженное, однако имеются обычные следы эксплуатации, обусловленные возрастом.
Управление: Эксплуатация объекта слаженной управляющей компанией с привлечением техника по обслуживанию дома может быть продолжена.
Контакт по продаже непосредственно с собственником. Подробный экспозе охотно предоставляется по запросу.
Представленные фотографии интерьера сделаны в 2015 году (на момент модернизации) и иллюстрируют стандарт отделки.
Все данные основаны на имеющихся документах и предоставлены исключительно в информационных целях. Они составлены с большой тщательностью. Однако гарантия достоверности, полноты и актуальности данных, а также строительных показателей не предоставляется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Отдельно стоящий многоквартирный дом расположен в популярном районе Хольцхаузен на юго-востоке Лейпцига, сохранившем свой деревенский шарм. Привлекательное сочетание спокойного жилого района и быстрого доступа к центру города делает Хольцхаузен востребованным адресом в Лейпциге.
Прямо перед домом останавливается автобусный маршрут 74, обеспечивающий всего за четыре минуты удобное сообщение с вокзалом Хольцхаузен, а затем и с центром города. На автомобиле до центра Лейпцига можно добраться всего за 20 минут. Близлежащая улица Прагерштрассе также обеспечивает идеальное соединение с междугородной дорожной сетью (A38/A14).
В непосредственной близости находятся все важные объекты повседневной инфраструктуры: школы, детские сады, врачи и супермаркеты. Также быстро можно добраться до известного Лейпцигского кардиологического центра. Всего в нескольких минутах езды находится улица Прагерштрассе — прямой подъезд к центру города с разнообразными возможностями для покупок.
605.000 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с новой отопительной системой, установленной в 2020 году, в Лейпциге-Хольцхаузене04288 Leipzig
100.000 € СДАНА В АРЕНДУ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ | 2-комнатная квартира с балконом в городской локации04159 Leipzig
3.590.000 € Стильное проживание в энергосберегающем доме04347 Leipzig
