| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 469 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 487 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 85,6 |
| Ingresos por alquiler | 39.190 € |
| Precio de compra | 820.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.748,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 17.350 € |
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Precio individual MFH: 820.000 €
Precio individual del terreno edificable: 200.000 € (incluida la planificación del proyecto)
Precio del paquete: 1.020.000 €
El inmueble consta de cuatro viviendas en planta (tres codiciadas viviendas de 5 habitaciones y una vivienda de 4 habitaciones en el ático) y fue completamente modernizado en 2015. Cada unidad residencial dispone de su propio balcón de aprox. 8 m², que ofrece un agradable espacio exterior. Las cuatro unidades están alquiladas a largo plazo. La convivencia entre los residentes es considerada y cordial.
En el patio interior hay cuatro plazas de aparcamiento disponibles. Además, la propiedad incluye un garaje doble con acceso directo a la planta del garaje (aprox. 40 m²), así como un garaje individual, con la opción de convertirlo, si fuera necesario, en una vivienda adicional.
Clase energética C. Aislamiento térmico integral y calefacción de gas (1998, última revisión en 2025) en perfecto estado. Existe un plan para sustituirla por una bomba de calor.
El terreno ajardinado colindante, de 421 m², está parcelado por separado y proyectado como terreno edificable. Se dispone de un estudio de viabilidad detallado que presenta cuatro variantes económicamente optimizadas para edificios residenciales plurifamiliares (hasta 515 m² adicionales de superficie habitable). La seguridad urbanística, gracias a los diseños de arquitectos disponibles y a la respuesta de la ciudad, permite iniciar el proyecto a corto plazo. El estudio puede ponerse a disposición de los interesados en la compra previa solicitud.
Las distribuciones bien concebidas están orientadas de forma consecuente a las necesidades de las familias modernas y ofrecen flexibilidad en el uso de los espacios. En particular, las configuraciones de 5 habitaciones, poco frecuentes en el mercado, favorecen una demanda permanentemente elevada y una relación estable con los inquilinos.
Confort residencial: Gracias a la altura de las habitaciones y a la amplia disposición de las ventanas, las estancias son luminosas y reciben mucha luz natural. La mayoría de las ventanas dispone de persianas enrollables.
Equipamiento: Los baños con luz natural están equipados tanto con ducha como con bañera. En los techos de los pasillos y baños hay focos LED instalados. Cada vivienda dispone de portero automático.
Estado: Tras la reforma integral realizada en 2015 y 10 años de alquiler ininterrumpido, el estado de conservación es cuidado, aunque presenta las habituales huellas de uso propias de la antigüedad.
Administración: La gestión a través de una administración de fincas consolidada, con servicio de conserjería, puede continuar.
Contacto de venta directamente con el propietario. Se facilitará con gusto un exposé detallado previa solicitud.
Las imágenes interiores mostradas proceden del año 2015 (momento de la modernización) e ilustran el estándar de acabado.
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La casa plurifamiliar independiente se encuentra en el popular barrio de Holzhausen, al sureste de Leipzig, que ha conservado su encanto rural. La atractiva combinación de una ubicación residencial tranquila y el rápido acceso al centro de la ciudad convierte a Holzhausen en una dirección muy solicitada de Leipzig.
La línea de autobús 74 para directamente delante de la casa y ofrece en solo cuatro minutos una cómoda conexión con la estación de Holzhausen y, posteriormente, con el centro de la ciudad. En coche, el centro de Leipzig se alcanza en solo 20 minutos. Además, a través de la cercana calle Prager Straße existe una conexión ideal con la red viaria suprarregional (A38/A14).
En los alrededores se encuentran todas las instalaciones importantes para las necesidades diarias: escuelas, guarderías, médicos y supermercados. También se puede llegar rápidamente al renombrado Herzzentrum Leipzig. A solo unos minutos en coche se encuentra la calle Prager Straße, el acceso directo al centro de la ciudad, con diversas posibilidades de compra.
605.000 € Edificio multifamiliar completamente alquilado con nueva instalación de calefacción de 2020 en Leipzig-Holzhausen04288 Leipzig
100.000 € ALQUILADO CON ALTA RENTABILIDAD | Vivienda de 2 habitaciones con balcón en ubicación urbana04159 Leipzig
3.590.000 € Vivienda con estilo en una casa de bajo consumo energético04347 Leipzig
