منزلان على قطعة أرض واحدة — أحدهما قائم بالفعل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلان على قطعة أرض واحدة — أحدهما قائم بالفعل

من يبحث في أورِش عن قطعة أرض تتسع لأكثر من عائلة، يطول بحثه. غالبًا ما يتعين عليه الاختيار: إما منزل جاهز بُني خصيصًا لطرف واحد — أو قطعة أرض قد ينشأ عليها شيء ما بعد بضع سنوات.

هنا لستم مضطرين إلى الاختيار. على هذه القطعة منزل يضم شقتين منفصلتين، وفي الجزء الخلفي من الأرض توجد أيضًا مساحة بناء لمبنى ثانٍ، قابلة للبناء وفقًا للمخطط التنظيمي النافذ رقم 58A، وقد تم تأكيد ذلك كتابيًا. يمكنكم السكن في أحدهما فورًا. أما الآخر فيبقى حديقة ما دمتم ترغبون.

منزل أكبر بكثير مما يبدو عليه من الشارع

من الأمام يبدو كمنزل سكني معتنى به في أورِش من عام 1957 — هادئًا، غير لافت، مع سياج مرتفع. لكن من يدخل إليه يتفاجأ: على مستويين تتوفر نحو 165 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى علية كبيرة، وطابق سفلي جزئي القبو يضم غرف تخزين، ومرآب ببوابة كهربائية. ست غرف للمعيشة والنوم، وحمّامان بإضاءة طبيعية، ودورتا مياه للضيوف. إنها مساحة أكبر بكثير مما توحي به الواجهة.

الطابق الأرضي — 83,52 م²
منطقة دخول مع ممر، غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال، مطبخ، حمّام، دورة مياه للضيوف، غرفة خدمات منزلية، مدخل القبو ومدخل إلى المرآب. ومن غرفة الخدمات المنزلية تصلون إلى الحديقة دون التفاف. وكل ذلك يقع على مستوى واحد.

الطابق العلوي — 81,36 م²
درج مع مساحة تخزين، غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال/مكتب منزلي، مطبخ، حمّام استحمام بإضاءة طبيعية، دورة مياه للضيوف. وتسمح نوافذ السقف الجملونية التي أُنشئت عام 1996 بدخول الكثير من الضوء. وفوق شقة الطابق العلوي توجد العلية الكبيرة والمرتفعة — معزولة، قابلة للمشي فيها، وتوفر مساحة تخزين أو احتياطيًا للتوسعة لاحقًا، على نحو لم يعد موجودًا في المباني الجديدة.

مخطط الطوابق هو رأس المال الحقيقي لهذا المنزل!

ما يميز هذا المنزل عن غيره ليس المساحة السكنية، بل حرية استخدامها بطرق مختلفة. كلا المستويين مجهزان بالكامل ويمكن الوصول إليهما عبر مداخل خاصة. وبذلك يمكن تحويل المنزل في أي وقت من منزل لعائلة واحدة إلى منزل لعائلتين والعودة مجددًا — دون أعمال إعادة بناء، ودون حرفيين، ودون انتقال. ما عليكم سوى فتح باب الربط أو إغلاقه، ولا حاجة إلى أكثر من ذلك - عبقري!

منزل لا تضطرون إلى تغييره عندما تتغير الحياة. وهذا أمر نادر، ومن الصعب عمليًا الحصول عليه في المباني الجديدة.

وحدتان منفصلتان فعلًا

منفصلتان لا يعني ذلك هنا «العيش جنبًا إلى جنب مع قليل من مراعاة الآخر». يمكن الدخول إلى كلتا الشقتين عبر مداخل خاصة، وإقفالهما بشكل منفصل، ولكل منهما عدادات خاصة للغاز والماء والكهرباء. وتضم كل وحدة حمّامها الخاص، ومرحاضًا للضيوف، وغرفة تخزين في القبو بمدخل منفصل. ويتولى كل طرف تسوية تكاليفه بشكل مستقل.

لذلك فمن الممكن أيضًا شراء العقار من قِبل طرفين مستقلين عن بعضهما: شراء المنزل معًا وتقسيمه إلى شقتي ملكية، لكل منهما صحيفة عقارية خاصة بها. وحسب تقديرنا، فإن الشروط اللازمة لذلك متوافرة؛ حيث تُعد عملية التقسيم بواسطة مختص وتُنجز بالتزامن مع عقد الشراء. تواصلوا معنا إذا رغبتم في اتباع هذا المسار — فنحن نعرف الإجراءات.

استثمارات موثقة من عام 1996 إلى عام 2022: 145.191 يورو
في منزل بُني عام 1957، يكون السؤال الأول لكل مشترٍ: ما الذي لا يزال يتعين عليّ إنفاقه؟ يمكننا الإجابة عن هذا السؤال هنا من خلال الفواتير:
- تغطية السقف، والنوافذ البارزة، وعزل السقف بسماكة 120 مم (1996): 53.439 يورو
- الحمّامات
- الأبواب الداخلية والخارجية، وكذلك الأرضيات
- عزل القبو
- باب المرآب مع تشغيل كهربائي
- إجراءات فردية أخرى

ستحصلون على القائمة الكاملة بجميع مبالغ الفواتير والسنوات مع ملف العرض.
كما يفسر البند الأكبر من عام 1996 أيضًا شهادة الطاقة:
رغم أن سنة البناء هي 1957، يحقق المنزل فئة الكفاءة F باستهلاك 185,3 كيلوواط ساعي لكل م² سنويًا. وتعود غلايتا التكثيف العاملتان بالغاز من شركة Buderus إلى عام 2016.

وتشمل القائمة أيضًا الحمّامات والأرضيات. تم تجديد كلا الحمّامين، وهما مصممان بلون أبيض فاتح خالد — فلا شيء فيهما يخرج عن الموضة بعد خمس سنوات. يمكنكم الانتقال للسكن مباشرة.

الحديقة والمساحة الواقعة خلفها
نمت قطعة الأرض على مدى عقود، وقد جرى تنسيقها بعناية ومحبة: أسيجة عالية، وأشجار قديمة، وشجيرات رودودندرون، وتراس في الجهة الخلفية يمكن الجلوس فيه مساءً دون أن يطل أحد على حديقتكم. ومن الخلف تحدها مباشرةً حديقة عامة — ولن يبني أحد هناك بعد الآن، لذا سيبقى هذا المنظر.

في الجزء الخلفي، يُسمح وفقًا لمخطط البناء بإنشاء مبنى سكني آخر وما يصل إلى شقتين — أو ببساطة بنغل من طابق واحد. وحتى ذلك الحين، ستظل المساحة مجرد حديقة. يمكنكم البناء فيها لاحقًا، أو نقلها إلى الأبناء، أو بيعها — أو جزّ العشب طوال العمر والفرح بإمكانية القيام بالأمرين. وهذه المساحة الاحتياطية يدفع المرء ثمنها الإضافي في عقارات أخرى في أوريش، إن تمكن من الحصول عليها أصلًا.

الموقع