شقة ساحرة من غرفتين في الطابق العلوي في يِنا-فينيغِنْيِنا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الجذابة في الطابق العلوي، والمكوّنة من غرفتين، في موقع مركزي بمدينة يِنا. وهي واحدة من إجمالي 8 شقق في المبنى. تبلغ مساحة الأرض حوالي 600 م²، وتوفر للسكان حديقة مشتركة واسعة وخلابة، وملاذًا أخضر يطل على الحدائق المجاورة.

تتميز الشقة بجاذبيتها للمستخدمين الساكنين فيها وللمستثمرين على حد سواء. وبإيجار بارد متوقع يبلغ نحو 867 يورو شهريًا، أي ما يعادل 17 يورو لكل م²، ينتج عائد إجمالي يبلغ نحو 4.6 بالمائة.

• يستفيد المستثمرون من الإهلاك المتناقص، مع خصم يصل إلى 5 بالمائة في السنوات الأولى.
• يمكن للمستخدمين الساكنين فيها الاستفادة من مزايا الإهلاك الخاص بأعمال التجديد.

وبذلك يجمع العقار بين السكن العصري والمزايا الضريبية المستدامة واستقرار القيمة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

إلى جانب توسعة الطابق العلوي، سيتم تجهيز المبنى بنظام تدفئة هجين حديث (غاز/مضخة حرارية). وستحصل الواجهة الخلفية على عزل حراري، بينما ستبقى الواجهة المواجهة للشارع محفوظة وسيقتصر العمل عليها على الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تجديد السقف بالكامل وعزله؛ ومن المخطط تركيب نظام كهروضوئي في جهة الحديقة.

الموقع

وصف الموقع

يتميز موقع هذا المنزل الحضري المصمم على طراز الفن الحديث، والذي يعود إلى مطلع القرن، بخصوصية استثنائية: فهو يقع في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة، وعلى بُعد بضعة أمتار فقط من ضفة فينيغن يينا. وهناك يدعو مسار خلاب للدراجات والمشي بمحاذاة نهر زاله إلى قضاء لحظات مريحة وسط الطبيعة الخضراء.
وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة يِنا، الذي يبعد نحو 1000 متر فقط. وفي المنطقة المحيطة وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، توجد دور حضانة، ومدارس ابتدائية وثانوية من جميع أنواع المدارس، ومقاهٍ ومطاعم مريحة، وملاعب، إضافة إلى حديقة. كما يقع مسبح زاله المفتوح الشهير، وحرم جامعة فريدريش شيلر، والمبنى الجامعي الجديد الجاري إنشاؤه في ساحة إنزل، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
ويقع المنزل الحضري نفسه في شارع هادئ باتجاه واحد. وتمتد مقابله حديقة خاصة لدار الضيافة الدولية للعلماء، مما يعزز المنطقة المحيطة أيضًا من خلال بيئة معتنى بها وراقية.