Urocze 2-pokojowe mieszkanie na poddaszu w Jenie-Wenigenjena

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne dwupokojowe mieszkanie na poddaszu powstaje w centralnej lokalizacji w Jenie. Jest jednym z łącznie 8 mieszkań w budynku. Działka ma powierzchnię ok. 600 m² i oferuje mieszkańcom przestronny, idylliczny wspólny ogród – zielone miejsce wypoczynku z widokiem na sąsiednie ogrody.

Mieszkanie jest równie atrakcyjne dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie, jak i dla inwestorów. Przy oczekiwanym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 867 euro miesięcznie, co odpowiada 17 euro za m², uzyskuje się rentowność brutto na poziomie około 4,6 procent.

• Inwestorzy korzystają z degresywnej amortyzacji AfA, wynoszącej do 5 procent odpisu w pierwszych latach.
• Osoby zamieszkujące lokal mogą skorzystać z zalet amortyzacji modernizacyjnej AfA.

Nieruchomość łączy tym samym nowoczesne mieszkanie z trwałymi korzyściami podatkowymi i długoterminową stabilnością wartości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Oprócz adaptacji poddasza budynek zostanie wyposażony w nowoczesne hybrydowe ogrzewanie (gaz/pompa ciepła). Tylna elewacja otrzyma termoizolację, natomiast elewacja od strony ulicy zostanie zachowana i jedynie odnowiona. Ponadto dach zostanie całkowicie wymieniony i ocieplony; od strony ogrodu przewidziano instalację systemu fotowoltaicznego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja tej secesyjnej kamienicy miejskiej z przełomu wieków jest wyjątkowa: obiekt położony jest w spokojnej i cenionej dzielnicy mieszkaniowej, zaledwie kilka metrów od nabrzeża Wenigenjena. Znajduje się tam idylliczna ścieżka rowerowa i spacerowa wzdłuż rzeki Saale, zachęcająca do relaksujących chwil wśród zieleni.
Jednocześnie centrum Jeny jest łatwo dostępne w odległości zaledwie około 1000 metrów. W zasięgu spaceru znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe wszystkich typów, przytulne kawiarnie i restauracje, place zabaw oraz park. Również popularne kąpielisko Saale-Freibad, kampus Uniwersytetu Fryderyka Schillera oraz powstający nowy budynek uniwersytecki przy Inselplatz znajdują się zaledwie kilka minut pieszo.
Kamienica znajduje się przy spokojnej ulicy jednokierunkowej. Naprzeciwko rozciąga się prywatny park Międzynarodowego Domu Gościnnego dla Naukowców, który dodatkowo podnosi walory sąsiedztwa dzięki zadbanemu i reprezentacyjnemu otoczeniu.