Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 51 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 35 m² |
| Precio de compra | 224.400 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.400,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo ático de dos habitaciones se construye en una ubicación céntrica de Jena. Es una de un total de 8 viviendas en el edificio. La parcela tiene aproximadamente 600 m² y ofrece a los residentes un amplio e idílico jardín comunitario, un refugio verde con vistas a los jardines colindantes.
La vivienda resulta igualmente atractiva tanto para uso propio como para inversores. Con un alquiler neto previsto de unos 867 euros mensuales, lo que corresponde a 17 euros por m², se obtiene una rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,6 por ciento.
• Los inversores se benefician de la AfA decreciente, con una amortización de hasta el 5 por ciento durante los primeros años.
• Los compradores para uso propio pueden aprovechar las ventajas de la AfA por rehabilitación.
De este modo, el inmueble combina una vivienda moderna con ventajas fiscales sostenibles y una estabilidad de valor a largo plazo.
Además de la ampliación del ático, el edificio estará equipado con un moderno sistema de calefacción híbrido (gas/bomba de calor). La fachada trasera recibirá aislamiento térmico, mientras que la fachada orientada a la calle se conservará y únicamente se reparará. Asimismo, el tejado se renovará y aislará por completo; en el lado del jardín está prevista la instalación de un sistema fotovoltaico.
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La ubicación de esta casa urbana modernista de principios de siglo es excepcional: situada en una zona residencial tranquila y muy solicitada, la propiedad se encuentra a pocos metros de la ribera de Wenigenjena. Allí, un idílico sendero para bicicletas y paseos a lo largo del río Saale invita a disfrutar de momentos relajantes en plena naturaleza.
Al mismo tiempo, el centro de Jena se encuentra a tan solo unos 1000 metros y es fácilmente accesible. En los alrededores, a poca distancia a pie, hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria de todos los tipos, acogedores cafés y restaurantes, parques infantiles y un parque. También la popular piscina al aire libre del Saale, así como el campus de la Universidad Friedrich Schiller y el nuevo edificio universitario en construcción en Inselplatz, se encuentran a pocos minutos a pie.
La propia casa urbana está situada en una calle de sentido único y tranquila. Enfrente se extiende el parque privado de la Casa Internacional de Huéspedes para Científicos, que realza aún más el vecindario con un entorno cuidado y representativo.
399.500 € Elegante piso en propiedad con carácter de casa adosada07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Punto arquitectónico destacado en la planta ático: Mucho espacio, logia en el tejado y vistas panorámicas al Jenzig07749 Jena
155.000 € Piso cuidado de tres habitaciones con bonitas vistas en Jena Winzerla07745 Jena
