Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 51 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | 01.11.2026 |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Стан | як нова |
|---|---|
| Корисна площа | 35 m² |
| Ціна продажу | 224.400 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.400,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя приваблива мансардна квартира з двома кімнатами будується в центральному районі Єни. Вона є однією із загалом 8 квартир у будинку. Площа земельної ділянки становить приблизно 600 м² і пропонує мешканцям просторий, ідилічний спільний сад — зелений куточок для відпочинку з видом на прилеглі сади.
Квартира однаково приваблива як для власного проживання, так і для інвесторів. За очікуваної щомісячної холодної орендної плати близько 867 євро, що відповідає 17 євро за м², валова дохідність становить приблизно 4,6 відсотка.
• Інвестори отримують переваги дегресивної AfA із можливістю амортизації до 5 відсотків у перші роки.
• Власники, які проживатимуть у квартирі самі, можуть скористатися перевагами Sanierungs-AfA.
Таким чином, нерухомість поєднує сучасне проживання зі сталими податковими перевагами та довгостроковою стабільністю вартості.
Окрім облаштування мансарди, будинок буде оснащено сучасною гібридною системою опалення (газ/тепловий насос). Зворотний фасад отримає теплоізоляцію, тоді як фасад з боку вулиці буде збережено та лише відремонтовано. Крім того, дах буде повністю оновлено й утеплено; з боку саду передбачено встановлення фотоелектричної системи.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування цього міського будинку в стилі модерн, зведеного на межі століть, є винятковим: об’єкт розташований у тихому й престижному житловому районі, лише за кілька метрів від набережної Веніґенєни. Там ідилічна велосипедна та пішохідна доріжка вздовж річки Заале запрошує насолодитися відпочинком серед зелені.
Водночас до центру Єни зручно дістатися лише приблизно за 1000 метрів. У пішій доступності розташовані дитячі садки, початкові та загальноосвітні школи всіх типів, затишні кафе й ресторани, дитячі майданчики, а також парк. Популярний відкритий басейн на Заале, кампус Університету імені Фрідріха Шиллера та новий університетський комплекс, що будується на площі Інзельплац, також розташовані лише за кілька хвилин ходьби.
Сам міський будинок розташований на тихій вулиці з одностороннім рухом. Навпроти простягається приватний парк Міжнародного гостьового будинку для науковців, який додатково підвищує привабливість району завдяки доглянутому та представницькому оточенню.
399.500 € Стильна власна квартира з характером таунхауса07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Архітектурна перлина на мансардному поверсі: багато простору, дахова лоджія та панорамний вид на Єнциг07749 Jena
155.000 € Доглянута трикімнатна квартира з чудовим краєвидом у Єні-Вінцерлі07745 Jena
