Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 51 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | 01.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Durum | Yeni gibi |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 35 m² |
| Satış fiyatı | 224.400 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.400,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarJena’nın merkezi bir konumunda iki odalı bu çekici çatı katı dairesi oluşturulmaktadır. Daire, binadaki toplam 8 daireden biridir. Arsa yaklaşık 600 m² büyüklüğündedir ve sakinlere, bitişik bahçelere bakan, yeşil bir dinlenme alanı niteliğinde geniş ve pastoral bir ortak bahçe sunmaktadır.
Daire hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı satın alma için eşit derecede caziptir. Aylık yaklaşık 867 Euro soğuk kira ve bu tutarın m² başına 17 Euro’ya karşılık gelmesiyle yaklaşık yüzde 4,6 brüt getiri elde edilmektedir.
• Yatırımcılar, ilk yıllarda yüzde 5’e varan amortisman sağlayan azalan oranlı AfA’dan yararlanır.
• Kendi kullanacak kişiler, yenileme AfA’sının avantajlarından yararlanabilir.
Bu sayede gayrimenkul, modern yaşamı sürdürülebilir vergi avantajları ve uzun vadeli değer istikrarıyla birleştirmektedir.
Çatı katının genişletilmesine ek olarak bina, modern bir hibrit ısıtma sistemiyle (gaz/ısı pompası) donatılacaktır. Arka cephe ısı yalıtımı alacak, cadde tarafındaki cephe ise korunarak yalnızca onarılacaktır. Ayrıca çatı tamamen yenilenecek ve yalıtılacaktır; bahçe tarafına fotovoltaik sistem kurulması planlanmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yüzyıl dönümünden kalma bu Jugendstil şehir evinin konumu olağanüstüdür: Sakin ve rağbet gören bir yerleşim bölgesinde bulunan taşınmaz, Wenigenjenaer Ufer’e yalnızca birkaç metre uzaklıktadır. Burada Saale boyunca uzanan pastoral bisiklet ve yürüyüş yolu, yeşillikler içinde dinlendirici anlar sunmaktadır.
Aynı zamanda Jena şehir merkezine yaklaşık 1000 metre mesafeden rahatça ulaşılabilir. Yürüme mesafesinde kreşler, her türden ilkokul ve ortaöğretim okulları, samimi kafeler ve restoranlar, oyun alanları ile bir park bulunmaktadır. Popüler Saale açık hava yüzme havuzu, Friedrich Schiller Üniversitesi kampüsü ve Inselplatz’da yapımı süren üniversite binası da yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
Şehir evinin kendisi sakin bir tek yönlü sokakta yer almaktadır. Karşısında, Bilim İnsanları Uluslararası Konukevi’nin özel parkı uzanmakta ve bakımlı, prestijli çevresiyle mahalleye ek değer katmaktadır.
399.500 € Sıra ev karakterine sahip şık kat mülkiyetli daire07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Çatı katında mimari öne çıkan özellik: Bol alan, çatı loggiası ve Jenzig'e panoramik manzara07749 Jena
155.000 € Jena Winzerla'da güzel manzaralı bakımlı üç odalı daire07745 Jena
