Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
Yayınlanma tarihi 04/10/2025 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 51 m² |
| Müsaitlik tarihi | 01.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Yapım yılı | 1900 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Kullanılabilir alan | 35 m² |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 224.400 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.400,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDiese attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern entsteht in zentraler Lage von Jena. Sie ist eine von insgesamt 8 Wohnungen im Haus. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet den Bewohnern einen großzügigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten, einen grünen Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten.
Die Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Bei einer erwarteten Kaltmiete von rund 867 Euro monatlich, das entspricht 17 Euro pro m², ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,6 Prozent.
• Investoren profitieren von der degressiven AfA mit bis zu 5 Prozent Abschreibung in den ersten Jahren.
• Eigennutzer können die Vorteile der Sanierungs AfA nutzen.
Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit nachhaltigen steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität.
Neben dem Dachausbau wird das Gebäude mit einer modernen Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) ausgestattet. Die rückwärtige Fassade erhält eine Wärmedämmung, während die straßenseitige Fassade erhalten bleibt und lediglich ausgebessert wird. Darüber hinaus wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auf der Gartenseite ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Die Lage dieses Jugendstil-Stadthauses aus der Jahrhundertwende ist außergewöhnlich: In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, befindet sich das Objekt nur wenige Meter vom Wenigenjenaer Ufer entfernt. Dort lädt ein idyllischer Rad- und Spazierweg entlang der Saale zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Gleichzeitig ist die Jenaer Innenstadt in nur rund 1000 Metern bequem erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen, gemütliche Cafés und Restaurants, Spielplätze sowie ein Park. Auch das beliebte Saale-Freibad sowie der Campus der Friedrich-Schiller-Universität und der entstehende Universitätsneubau am Inselplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Stadthaus selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Gegenüber erstreckt sich der private Park des Internationalen Gästehauses für Wissenschaftler, der die Nachbarschaft zusätzlich durch eine gepflegte und repräsentative Umgebung aufwertet.
