Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 51 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Состояние | Как новый |
|---|---|
| Полезная площадь | 35 m² |
| Цена покупки | 224.400 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 400,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта привлекательная мансардная квартира с двумя комнатами создаётся в центральном районе Йены. Она является одной из всего 8 квартир в доме. Участок занимает около 600 м² и предлагает жильцам просторный, идиллический общий сад — зелёное место для уединения с видом на соседние сады.
Квартира одинаково привлекательна как для собственного проживания, так и для инвесторов. При ожидаемой холодной арендной плате около 867 евро в месяц, что соответствует 17 евро за м², валовая доходность составит около 4,6 процента.
• Инвесторы получают выгоду от дегрессивной амортизации (AfA) с амортизацией до 5 процентов в первые годы.
• Собственники, проживающие в квартире, могут воспользоваться преимуществами амортизации за санацию (Sanierungs-AfA).
Таким образом, объект недвижимости сочетает современное проживание с долгосрочными налоговыми преимуществами и стабильностью стоимости.
Помимо обустройства мансарды, здание будет оснащено современной гибридной системой отопления (газ/тепловой насос). Задний фасад получит теплоизоляцию, тогда как уличный фасад сохранится и будет лишь отремонтирован. Кроме того, крыша будет полностью обновлена и утеплена; со стороны сада предусмотрена установка фотоэлектрической системы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение этого городского дома в стиле модерн, построенного на рубеже веков, исключительно: объект находится в тихом и престижном жилом районе, всего в нескольких метрах от набережной Венигенйена. Здесь идиллическая велосипедная и прогулочная дорожка вдоль реки Заале приглашает насладиться спокойными моментами на природе.
Одновременно до центра Йены удобно добраться, преодолев всего около 1000 метров. В пешей доступности находятся детские сады, начальные и средние школы всех типов, уютные кафе и рестораны, игровые площадки, а также парк. Популярный открытый бассейн на Заале, кампус Университета имени Фридриха Шиллера и строящийся новый университетский корпус на островной площади также расположены всего в нескольких минутах ходьбы.
Сам городской дом находится на тихой улице с односторонним движением. Напротив простирается частный парк Международного гостевого дома для учёных, который дополнительно повышает привлекательность района благодаря ухоженному и представительному окружению.
399.500 € Стильная квартира в собственность с характером таунхауса07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Архитектурная изюминка в мансарде: много места, лоджия на крыше и панорамный вид на Йенциг07749 Jena
155.000 € Ухоженная трёхкомнатная квартира с прекрасным видом в Йене-Винцерле07745 Jena
