जेना-वेनीगेनजेना में आकर्षक 2-कमरों वाला अटारी अपार्टमेंट

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Helmboldstr. 307749 Jena – JenaThüringen

खरीद मूल्य: 224.400 €

लिविंग एरिया: 51 m²

कमरे: 2

TraumImmo ID: AGF8622

पार्टनर ID: 396234

प्रकाशित 04/10/2025 · अंतिम जाँच 01/10/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकार	शीर्ष मंजिल फ्लैट
तल	3
रहने का क्षेत्र लगभग	51 m²
वर्ष का निर्माण	1900
बेडरूम	1

उपलब्धता	01.11.2026
कमरे	2
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग

सेलरगार्डन

शर्त	नई
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	35 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

75 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	224.400 €
प्रति वर्ग मीटर	4,400.00 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस अपार्टमेंट के बारे में

यह आकर्षक दो-कमरों वाला अटारी अपार्टमेंट जेना के केंद्रीय स्थान पर बनाया जा रहा है। यह भवन के कुल 8 अपार्टमेंटों में से एक है। भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 600 m² है और निवासियों के लिए एक विशाल, रमणीय सामुदायिक उद्यान उपलब्ध कराता है—सटे हुए बगीचों के दृश्य वाला हरा-भरा विश्राम स्थल।

यह अपार्टमेंट स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों, दोनों के लिए समान रूप से आकर्षक है। लगभग 867 यूरो की अपेक्षित मासिक शुद्ध किराया आय, अर्थात 17 यूरो प्रति m², से लगभग 4,6 प्रतिशत का सकल प्रतिफल प्राप्त होता है।

• निवेशक पहले वर्षों में 5 प्रतिशत तक के मूल्यह्रास के साथ घटती हुई AfA से लाभान्वित होते हैं।
• स्व-उपयोगकर्ता Sanierungs AfA के लाभों का उपयोग कर सकते हैं।

इस प्रकार यह संपत्ति आधुनिक आवास को स्थायी कर लाभों और दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता के साथ जोड़ती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अटारी के विस्तार के अलावा, भवन को आधुनिक हाइब्रिड हीटिंग (गैस/हीट पंप) से सुसज्जित किया जाएगा। पीछे की ओर के मुखौटे पर ऊष्मा-रोधन किया जाएगा, जबकि सड़क की ओर वाला मुखौटा संरक्षित रहेगा और केवल उसकी मरम्मत की जाएगी। इसके अतिरिक्त, छत को पूरी तरह नवीनीकृत और ऊष्मारोधित किया जाएगा; बगीचे की ओर फोटोवोल्टिक प्रणाली लगाने की योजना है।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

सदी के मोड़ पर बने इस आर्ट नोव्यू नगर-भवन का स्थान असाधारण है: यह एक शांत और वांछनीय आवासीय क्षेत्र में स्थित है तथा Wenigenjenaer Ufer से केवल कुछ मीटर दूर है। वहाँ साले नदी के किनारे एक रमणीय साइकिल और पैदल मार्ग हरित वातावरण में विश्राम के क्षणों के लिए आमंत्रित करता है।
साथ ही, जेना का शहर-केंद्र केवल लगभग 1000 मीटर दूर है और आसानी से पहुँचा जा सकता है। पैदल दूरी में डे-केयर केंद्र, प्राथमिक और सभी प्रकार के माध्यमिक विद्यालय, आरामदायक कैफ़े और रेस्तराँ, खेल के मैदान तथा एक पार्क स्थित हैं। लोकप्रिय Saale-Freibad, Friedrich-Schiller-Universität का कैंपस और Inselplatz पर बन रहा विश्वविद्यालय परिसर भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं।
नगर-भवन स्वयं एक शांत एकतरफ़ा सड़क पर स्थित है। सामने Wissenschaftler के लिए Internationales Gästehaus का निजी पार्क फैला हुआ है, जो सुव्यवस्थित और प्रतिष्ठित परिवेश के कारण पड़ोस को और अधिक आकर्षक बनाता है।