Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 224.400 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 400,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé attrayant de deux pièces est situé dans un emplacement central à Iéna. Il fait partie des 8 appartements que compte au total l’immeuble. Le terrain s’étend sur env. 600 m² et offre aux résidents un vaste jardin commun idyllique, un espace de détente verdoyant avec vue sur les jardins voisins.
L’appartement est aussi attrayant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Avec un loyer mensuel hors charges attendu d’environ 867 euros, soit 17 euros par m², le rendement brut s’élève à environ 4,6 pour cent.
• Les investisseurs bénéficient de l’amortissement dégressif (AfA), avec jusqu’à 5 pour cent de déduction au cours des premières années.
• Les propriétaires occupants peuvent profiter des avantages de l’AfA pour travaux de rénovation.
Le bien associe ainsi un mode de vie moderne à des avantages fiscaux durables et à une stabilité de valeur à long terme.
Outre l’aménagement des combles, le bâtiment sera équipé d’un système de chauffage hybride moderne (gaz/pompe à chaleur). La façade arrière sera dotée d’une isolation thermique, tandis que la façade côté rue sera conservée et fera seulement l’objet de réparations. En outre, la toiture sera entièrement rénovée et isolée ; l’installation d’un système photovoltaïque est prévue côté jardin.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement de cette maison de ville Art nouveau datant du tournant du siècle est exceptionnel : située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la propriété se trouve à seulement quelques mètres des berges de la Wenigenjenaer Ufer. Un chemin idyllique pour les cyclistes et les promeneurs longeant la Saale y invite à profiter de moments reposants au cœur de la verdure.
Dans le même temps, le centre-ville d’Iéna est facilement accessible, à seulement environ 1000 mètres. À proximité immédiate se trouvent des crèches, des écoles primaires et secondaires de tous types, des cafés et restaurants agréables, des aires de jeux ainsi qu’un parc. La piscine en plein air de la Saale, très prisée, ainsi que le campus de l’université Friedrich-Schiller et le nouveau complexe universitaire en construction sur l’Inselplatz se trouvent également à quelques minutes à pied.
La maison de ville elle-même est située dans une rue à sens unique calme. En face s’étend le parc privé de la Maison internationale des hôtes pour scientifiques, qui valorise davantage le voisinage par un environnement soigné et prestigieux.
399.500 € Appartement en copropriété élégant avec caractère de maison mitoyenne07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Point fort architectural au dernier étage : beaucoup d’espace, loggia sous toiture et vue panoramique sur le Jenzig07749 Jena
155.000 € Appartement soigné de trois pièces avec une belle vue à Jena Winzerla07745 Jena
