Jugendstil trifft Moderne
Zimmer 1
Zimmer 2
Ausblick Küche/Bad
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Außen
Ruhige Einbahnstraße
Blick Richtung Straße
Saale-Ufer
Saale-Rad/Wanderweg
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 224.400 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento mansardato di due locali sorgerà in una posizione centrale di Jena. È uno degli 8 appartamenti complessivi dell’edificio. Il terreno comprende ca. 600 m² e offre ai residenti un ampio e idilliaco giardino comune, un’oasi verde con vista sui giardini adiacenti.
L’appartamento è altrettanto interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. Con un canone di locazione netto previsto di circa 867 euro al mese, pari a 17 euro per m², si ottiene una redditività lorda di circa il 4,6 per cento.
• Gli investitori beneficiano dell’ammortamento fiscale decrescente (AfA), con una deduzione fino al 5 per cento nei primi anni.
• Chi acquista per uso proprio può usufruire dei vantaggi dell’AfA per interventi di ristrutturazione.
L’immobile coniuga così un’abitazione moderna con vantaggi fiscali sostenibili e una stabilità del valore a lungo termine.
Oltre alla trasformazione del sottotetto, l’edificio sarà dotato di un moderno impianto di riscaldamento ibrido (gas/pompa di calore). La facciata sul retro sarà dotata di isolamento termico, mentre la facciata lato strada sarà conservata e semplicemente risanata. Inoltre, il tetto sarà completamente rinnovato e coibentato; sul lato del giardino è prevista l’installazione di un impianto fotovoltaico.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione di questa casa cittadina in stile Jugendstil, risalente all’inizio del secolo, è eccezionale: situata in una zona residenziale tranquilla e ricercata, la proprietà si trova a pochi metri dalla riva di Wenigenjena. Qui, un idilliaco percorso ciclabile e pedonale lungo la Saale invita a trascorrere momenti rilassanti nel verde.
Allo stesso tempo, il centro di Jena è comodamente raggiungibile in soli circa 1000 metri. Nelle vicinanze, raggiungibili a piedi, si trovano asili nido, scuole primarie e secondarie di ogni ordine, accoglienti caffè e ristoranti, parchi giochi e un parco. Anche la popolare piscina all’aperto sulla Saale, il campus dell’Università Friedrich Schiller e il nuovo edificio universitario in costruzione presso Inselplatz sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
La casa cittadina si trova in una tranquilla strada a senso unico. Di fronte si estende il parco privato della Casa internazionale per gli ospiti degli scienziati, che valorizza ulteriormente il quartiere con un ambiente curato e rappresentativo.
399.500 € Elegante appartamento in condominio con carattere da casa a schiera07749 Wöllnitz / Jena
273.990 € Punto forte architettonico all’ultimo piano: molto spazio, loggia sul tetto e vista panoramica sul Jenzig07749 Jena
155.000 € Curato appartamento di tre locali con bella vista a Jena Winzerla07745 Jena
