منزل عائلي مُحدَّث يُعدّ معجزة في المساحة مع إطلالة بعيدة وإمكانات هائلة ومرآب في Königswinter-Pleiserhohn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا المنزل المنفصل المبني بصلابة في عام 1964، والمزوّد بقبو كامل ومرآب مدمج في المنزل وإمكانية توسعة في طابق السطح، وفي موقع ساحر على منحدر، بين السكن المريح وإمكانات مستقبلية هائلة. القلب المطلق للمنزل هو الموقد التقليدي المكسو بالبلاط والمدفأ بالزيت في غرفة المعيشة. فهو لا يوفر عبر نظام ذكي لقنوات الهواء دفئًا مريحًا لا يُضاهى في الطابق الأرضي بأكمله (غرفة المعيشة وغرفة النوم والحمام والمطبخ) فحسب، بل يحافظ أيضًا على ميزانيتكم في الأشهر الباردة. وقد خضع العقار خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة حتى أغسطس 2026 لصيانة وتجديد شاملين وباحتراف. وهو في حالة ممتازة وجافة، ومتاح للسكن فورًا بالكامل. يستقبلكم الطابق الأرضي بتوزيع مثالي على مساحة معيشة تبلغ 75,28 م². ومن منطقة المعيشة المغمورة بالضوء (23,38 م²) تصلون إلى الشرفة الواسعة والمغطاة جزئيًا (17 م² مساحة أساسية، مع مظلة)، التي تدعوكم إلى ساعات من الاسترخاء مع إطلالة على الخضرة. وتكتمل خيارات السكن في هذا المستوى بغرفة نوم فسيحة (19,19 م²) ومطبخ منفصل وحمام نهاري مشرق. وقد جُهّز القبو جزئيًا لأغراض السكن، وتوجد فيه غرفتان (21,68 م² + 12,75 م²). وتبلغ إمكانية التوسعة في طابق السطح نحو 40 م².

الطابق السفلي المجهّز (34,43 م²): يوفر القبو غرفتي هوايات إضافيتين مجهزتين بالكامل للسكن (21,68 م² و12,75 م²). وبفضل التدفئة الكهربائية الحديثة والأرضية الخشبية الجديدة بما فيها العزل الحراري المدمج والنوافذ الجديدة (بما في ذلك الحماية من الحشرات)، تُعد هذه المنطقة مثالية كمكتب منزلي هادئ أو منطقة للضيوف أو مساحة للمراهقين.

إمكانية التوسعة في طابق السطح: لا يزال طابق السطح الحالي على حاله ويوفر إمكانية توسعة حقيقية وهائلة. ويُسمح قانونيًا هنا بإنشاء ملحق أو إجراء تعديل أو استكمال تجهيز السطح بالكامل وفقًا للمادة 34 (4) من قانون البناء (BauGB) (البناء المجاور). وهكذا ينمو المنزل بسهولة مع خطط حياتكم!

ستحصلون على عقار مُعتنى به من جميع النواحي تقنيًا وبصريًا. وقد أُنجزت الأعمال التالية للتو:

1. عزل شامل ضد الرطوبة: كشف احترافي وإعادة عزل لأساسات المنزل، بما في ذلك الصرف وتوصيل جديد بشبكة الصرف الصحي.
2. التدفئة والموقد: جُددت مضخة تغذية زيت التدفئة. وخضع نظام الموقد المكسو بالبلاط للصيانة على يد متخصص، وشُغّل بنجاح، ومن قِبل مفتش المداخن في المنطقة تم قبولها رسمياً.
3.النوافذ والأمان: نوافذ خشبية متينة بزجاج عازل، ومصاريع دوارة، ومزاليج نوافذ قابلة للإغلاق بالكامل لتوفير أقصى حماية من السطو. في القبو تم تركيب نافذة بلاستيكية جديدة عالية العزل.
4.الكهرباء: تم تجديد التمديدات الكهربائية جزئياً وتزويدها بمفاتيح حماية جديدة من نوع FI.
5.تصميم داخلي حديث: تم تجديد ورق الجدران في جميع الغرف وطلاؤها باللون الأبيض. في الطابق السفلي تم تركيب أرضية لامنيت جديدة معزولة. حصل المرآب الداخلي والممر على طبقة إحكام أرضية بلاستيكية عالية الجودة (شركة UZIN).
6.الماء الساخن: تم تحديث إمداد الماء الساخن اللامركزي عبر سخانات مياه فورية كهربائية جديدة موفرة للطاقة.

الموقع