| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 109 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 579 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 298.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.733,94 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta casa unifamiliar exenta, construida de forma maciza en 1964, con sótano completo, garaje integrado en la vivienda y reserva de ampliación en la planta bajo cubierta, en una encantadora ladera, combina una vivienda acogedora con enormes potencialidades de futuro. El corazón absoluto de la casa es la tradicional estufa de azulejos calentada con gasóleo en el salón. Mediante un ingenioso sistema de conductos de aire, no solo proporciona un calor incomparablemente acogedor en toda la planta baja (salón, dormitorio, baño y cocina), sino que también cuida su bolsillo en los meses fríos. El inmueble fue reparado y renovado de forma costosa y profesional en los últimos 12 meses hasta agosto de 2026. Se encuentra en un excelente estado seco y está completamente libre para su ocupación de inmediato. La planta baja le recibe con una distribución óptima de 75,28 m² de superficie habitable. Desde la zona de estar inundada de luz (23,38 m²) se accede a la generosa terraza parcialmente cubierta (17 m² de superficie, con toldo), que invita a horas de relax con vistas al verde. Un amplio dormitorio (19,19 m²), una cocina independiente y un luminoso baño con luz natural completan a la perfección la oferta residencial de esta planta. El sótano se acondicionó parcialmente para fines residenciales; aquí hay 2 habitaciones (21,68 m² + 12,75 m²). La reserva de ampliación en la planta bajo cubierta es de aprox. 40 m².
El sótano acondicionado (34,43 m²): La zona del sótano ofrece dos salas de ocio adicionales, completamente acondicionadas para uso residencial (21,68 m² y 12,75 m²). Equipado con calefacción eléctrica moderna, laminado nuevo con aislamiento térmico integrado y ventanas nuevas (incl. protección contra insectos), este espacio es ideal como tranquila oficina en casa, zona de invitados o reino para adolescentes.
La reserva de ampliación en la planta bajo cubierta: La actual planta bajo cubierta aún está intacta y ofrece una enorme y auténtica reserva de ampliación. Una ampliación, una reforma o el acondicionamiento completo de la cubierta es aquí legalmente admisible conforme al § 34 (4) BauGB (edificación vecina). ¡La casa crece sin problemas con sus planes de vida!
Usted adquiere un inmueble cuidado por completo tanto técnica como visualmente. Los siguientes trabajos acaban de concluirse:
1.Impermeabilización integral: Descubrimiento profesional y nueva impermeabilización de los cimientos de la casa, incluido drenaje y nueva conexión al alcantarillado.
2.Calefacción y estufa: Se renovó la bomba de impulsión del gasóleo de calefacción. La instalación de la estufa de azulejos fue revisada por un especialista, puesta en marcha con éxito y por el deshollinador del distrito aceptada oficialmente.
3.Ventanas y seguridad: Sólidas ventanas de madera con acristalamiento aislante, persianas enrollables y cerrojos de ventana completamente bloqueables para una máxima protección antirrobo. En el sótano se instaló una nueva ventana de plástico de alto aislamiento.
4.Instalación eléctrica: La instalación eléctrica se renovó parcialmente y se equipó con nuevos interruptores diferenciales de seguridad (FI).
5.Interior moderno: Todas las estancias se empapelaron de nuevo y se pintaron de blanco. En el semisótano se colocó un nuevo laminado aislado. El garaje interior y el pasillo recibieron un sellado de suelo de plástico de alta calidad (empresa UZIN).
6.Agua caliente: El suministro descentralizado de agua caliente se modernizó mediante nuevos calentadores eléctricos instantáneos de bajo consumo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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