Maison individuelle modernisée, véritable miracle d’espace avec vue dégagée et énorme potentiel et garage à Königswinter-Pleiserhohn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison individuelle indépendante, construite en dur en 1964, avec sous-sol complet, garage intégré à la maison et réserve d'aménagement dans les combles, située sur un charmant terrain en pente, allie un habitat confortable à d'énormes potentiels d'avenir. Le cœur absolu de la maison est le poêle en faïence traditionnel au mazout du salon. Grâce à un astucieux système de conduits d'air, il assure non seulement une chaleur d'un confort incomparable dans tout le rez-de-chaussée (salon, chambre, salle de bains et cuisine), mais préserve également votre budget pendant les mois froids. Le bien a été remis en état et rénové de manière approfondie et professionnelle au cours des 12 derniers mois jusqu'en août 2026. Il se trouve dans un excellent état sec et est immédiatement entièrement libre d'occupation. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une répartition optimale sur 75,28 m² de surface habitable. Depuis l'espace de vie baigné de lumière (23,38 m²), vous accédez à la généreuse terrasse partiellement couverte (17 m² de surface au sol, avec store banne), qui invite à des moments de détente avec vue sur la verdure. Une chambre spacieuse (19,19 m²), une cuisine séparée ainsi qu'une salle de bains claire avec lumière du jour complètent parfaitement l'offre de logement à ce niveau. Le sous-sol a été partiellement aménagé à des fins d'habitation ; on y trouve 2 pièces (21,68 m² + 12,75 m²). La réserve d'aménagement dans les combles est d'environ 40 m².

Le sous-sol aménagé (34,43 m²) : la zone du sous-sol offre deux pièces de loisirs supplémentaires, entièrement aménagées pour l'habitation (21,68 m² et 12,75 m²). Équipé d'un chauffage électrique moderne, d'un stratifié neuf avec isolation thermique intégrée et de nouvelles fenêtres (y compris protection anti-insectes), cet espace convient idéalement comme bureau à domicile calme, espace invités ou royaume pour adolescents.

La réserve d'aménagement dans les combles : l'étage sous combles actuel est encore intact et offre une énorme réserve d'aménagement réelle. Une extension, une transformation ou l'aménagement complet des combles y est juridiquement autorisé conformément au § 34 (4) BauGB (construction voisine). La maison évolue sans problème avec vos projets de vie !

Vous acquérez un bien parfaitement entretenu sur le plan technique et esthétique. Les travaux suivants viennent tout juste d'être achevés :

1.Assèchement complet : dégagement professionnel et nouvelle étanchéification des murs de fondation de la maison, y compris drainage et nouveau raccordement au réseau d'eaux usées.
2.Chauffage et poêle : la pompe d'alimentation en fioul a été remplacée. L'installation du poêle en faïence a été entretenue par un spécialiste, mise en service avec succès et par le ramoneur de district officiellement réceptionné.
3.Fenêtres et sécurité : Solides fenêtres en bois avec vitrage isolant, volets roulants et verrous de fenêtre entièrement verrouillables pour une protection maximale contre l’effraction. Dans la cave, une nouvelle fenêtre en plastique hautement isolante a été installée.
4.Électricité : L’installation électrique a été partiellement rénovée et équipée de nouveaux disjoncteurs différentiels de sécurité FI.
5.Intérieur moderne : Toutes les pièces ont été fraîchement tapissées et peintes en blanc. Au souterrain, un nouveau stratifié isolé a été posé. Le garage intérieur et le couloir ont reçu un scellement de sol en plastique de haute qualité (société UZIN).
6.Eau chaude : L’alimentation décentralisée en eau chaude a été modernisée au moyen de nouveaux chauffe-eau instantanés électriques économes en énergie.

Emplacement