Casa unifamiliare modernizzata, miracolo di spazio con vista panoramica e enorme potenziale e garage Königswinter-Pleiserhohn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa casa unifamiliare indipendente, costruita in modo massiccio nel 1964, con cantina completa, garage integrato nell’edificio e riserva di ampliamento nel sottotetto, in una suggestiva posizione in pendio, unisce un abitare accogliente a enormi potenzialità future. Il cuore assoluto della casa è la tradizionale stufa in maiolica a olio nel soggiorno. Grazie a un ingegnoso sistema di canali d’aria, essa non solo garantisce un calore incomparabilmente confortevole in tutto il piano terra (soggiorno, camera da letto, bagno e cucina), ma nei mesi freddi tutela anche il vostro portafoglio. L’immobile è stato accuratamente e a regola d’arte ripristinato e ristrutturato negli ultimi 12 mesi fino ad agosto 2026. Si trova in ottime condizioni, è asciutto ed è immediatamente libero da occupanti. Il piano terra vi accoglie con una distribuzione ottimale su 75,28 m² di superficie abitabile. Dalla zona giorno inondata di luce (23,38 m²) si accede all’ampia terrazza parzialmente coperta (17 m² di superficie, con tenda da sole), che invita a ore di relax con vista sul verde. Un’ampia camera da letto (19,19 m²), una cucina separata e un luminoso bagno con luce naturale completano perfettamente l’offerta abitativa di questo piano. La cantina è stata parzialmente trasformata a uso abitativo; qui si trovano 2 locali (21,68 m² + 12,75 m²). La riserva di ampliamento nel sottotetto è di circa 40 m².

Il seminterrato trasformato (34,43 m²): l’area della cantina offre altri due locali hobby completamente allestiti a uso abitativo (21,68 m² e 12,75 m²). Dotata di moderno riscaldamento elettrico, nuovo laminato con isolamento termico integrato e nuove finestre (compresa protezione contro gli insetti), questa zona è ideale come tranquillo home office, area per gli ospiti o spazio per adolescenti.

La riserva di ampliamento nel sottotetto: l’attuale sottotetto è ancora intatto e offre un’enorme, autentica riserva di ampliamento. Un’aggiunta, una ristrutturazione o il completo ampliamento del tetto sono qui giuridicamente ammessi ai sensi del § 34 (4) BauGB (edificazione circostante). La casa cresce senza problemi insieme ai vostri progetti di vita!

Acquistate un immobile curato sotto ogni aspetto, sia tecnico sia estetico. I seguenti lavori sono stati appena completati:

1.Impermeabilizzazione completa: scavo professionale e nuova impermeabilizzazione delle murature di fondazione della casa, compresi drenaggio e nuovo allacciamento alla fognatura.
2.Riscaldamento e stufa: la pompa di alimentazione dell’olio da riscaldamento è stata sostituita. L’impianto della stufa in maiolica è stato sottoposto a manutenzione da un tecnico specializzato, messo in funzione con successo e dallo spazzacamino distrettuale ufficialmente collaudato.
3.Finestre e sicurezza: Solide finestre in legno con vetro isolante, tapparelle e catenacci per finestre completamente chiudibili a chiave per la massima protezione antieffrazione. In cantina è stata installata una nuova finestra in PVC ad alto isolamento termico.
4.Impianto elettrico: L’impianto elettrico è stato parzialmente rinnovato e dotato di nuovi interruttori differenziali di sicurezza FI.
5.Interni moderni: Tutti gli ambienti sono stati recentemente tappezzati e tinteggiati di bianco. Nel seminterrato è stato posato un nuovo laminato coibentato. Il garage interno e il corridoio hanno ricevuto una sigillatura del pavimento in materiale sintetico di alta qualità (ditta UZIN).
6.Acqua calda: L’approvvigionamento decentralizzato di acqua calda è stato modernizzato con nuovi scaldacqua istantanei elettrici ad alta efficienza energetica.

Posizione