موقع متميز في Bergedorf – عقار تجاري مؤجّر بالكامل مع تدفق نقدي مستقر

Hinterm Graben 1621029 HamburgHamburg

سعر البيع: 2.880.000 €

معرف TraumImmo: AQ53T4B

معرف الشريك: 199482290

تاريخ النشر 18/07/2025 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة الأرض	435 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	2.880.000 €
عمولة	5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

الموقع والجاذبية
موقع مركزي في بيئة Bergedorf ذات الحركة الكثيفة، تستفيد العقار من وضوح عالٍ، واتصال مثالي بالمواصلات، وبيئة مستقرة متعددة الاستخدامات تضم تجارة التجزئة والخدمات والمباني السكنية. يضمن الموقع طلبًا طويل الأجل ويقلل مخاطر التأجير – مثالي للاستثمارات ذات العائد المرتفع.

أمان المستأجرين والملف الشخصي
هذه التركيبة من المستأجرين تخلق أساسًا متينًا:
التنويع: مزيج القطاعات يقلل من مخاطر الشواغر وإعادة التأجير.
الاستقرار: شركات راسخة مع نشاط تجاري قائم؛ قيمة تعريفية عالية.
الأمان المستقبلي: الحاجة إلى تجارة التجزئة/التوريد تضمن قدرة ربحية دائمة.

حالة الاستثمار وإمكانات العائد
يُعد العقار مناسبًا كاستثمار يركز على التدفق النقدي مع هامش استراتيجي:
إن المزيج بين تجارة التجزئة ومساحات المكاتب المرنة يتيح استغلالًا مرتفعًا للمساحات.
توفر عقود الإيجار القائمة أمانًا في التخطيط.
إمكانات لرفع قيمة الأصل من خلال استخدام مُحسَّن من جانب المستأجر، أو التحديث، أو تغيير الغرض

أبرز النقاط باختصار
موقع عالي الحركة في Hamburg-Bergedorf
هيكل مستأجرين متين: تجارة المواد الغذائية / التوريد واستخدام مكاتب
مزيج قطاعات مع قاعدة تدفق نقدي مستقرة
ضغط تأجيري منخفض – علاقات الإيجار القائمة توفر هدوءًا للتخطيط الاستراتيجي