| Zone de terrain | 435 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.880.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEMPLACEMENT & ATTRACTIVITÉ
Situé de manière centrale dans l’environnement très fréquenté de Bergedorf, le bien bénéficie d’une forte visibilité, d’une excellente desserte et d’un environnement mixte stable composé de commerce de détail, de services et d’habitat résidentiel. L’emplacement garantit une demande durable et minimise les risques de vacance locative – idéal pour des investissements à fort rendement.
SÉCURITÉ LOCATIVE & PROFIL
Cette base locative crée un fondement solide :
Diversification : le mix sectoriel réduit le risque de vacance et de relocation.
Stabilité : des entreprises établies avec une activité en cours ; forte notoriété.
Sécurité d’avenir : le besoin en commerce de détail/approvisionnement assure une capacité de rendement durable.
CAS D’INVESTISSEMENT & POTENTIEL DE RENDEMENT
Le bien se prête à un investissement axé sur le cash-flow avec une marge de manœuvre stratégique :
Le mélange de commerce de détail et de surfaces de bureaux flexibles permet un taux d’occupation élevé des surfaces.
Les contrats de location existants offrent une sécurité de planification.
Potentiel de valorisation de l’actif grâce à une utilisation optimisée par le locataire, une modernisation ou un changement d’affectation
POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
Emplacement très fréquenté à Hamburg-Bergedorf
Structure locative solide : commerce alimentaire / approvisionnement & usage de bureaux
Mix sectoriel avec une base de cash-flow stable
Faible stress locatif – les baux existants offrent une tranquillité pour la planification stratégique
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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