| Superficie di trama | 435 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.880.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPOSIZIONE & ATTRATTIVITÀ
Situato in posizione centrale, in un contesto di Bergedorf ad alta frequentazione, l’immobile beneficia di elevata visibilità, collegamenti ottimali e di un ambiente stabile a uso misto, composto da commercio al dettaglio, servizi e edifici residenziali. La posizione garantisce una domanda a lungo termine e riduce al minimo i rischi di locazione – ideale per investimenti ad alto rendimento.
SICUREZZA & PROFILO DEI LOCATARI
Questa compagine di locatari crea una solida base:
Diversificazione: il mix di settori riduce il rischio di sfitto e di rilocazione.
Stabilità: aziende consolidate con attività operative esistenti; elevato valore di riconoscibilità.
Sicurezza per il futuro: la domanda di commercio al dettaglio/approvvigionamento garantisce una capacità reddituale duratura.
CASO D’INVESTIMENTO & POTENZIALE DI RENDIMENTO
L’immobile si presta come investimento focalizzato sul cash flow, con margine strategico:
La combinazione di commercio al dettaglio e flessibili superfici per uffici consente un elevato utilizzo degli spazi.
I contratti di locazione esistenti offrono sicurezza nella pianificazione.
Potenziale di valorizzazione dell’asset attraverso un utilizzo ottimizzato dal locatario, modernizzazione o cambio di destinazione d’uso
PUNTI DI FORZA IN SINTESI
Posizione ad alta frequentazione ad Amburgo-Bergedorf
Solida struttura dei locatari: commercio alimentare / approvvigionamento e uso ufficio
Mix di settori con solida base di cash flow
Ridotto stress locativo – i rapporti di locazione esistenti offrono tranquillità per la pianificazione strategica
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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