| Wohnfläche ca. | 1142 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 435 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1142 m² |
| Kaufpreis | 2.880.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.521,63 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenLAGE & ATTRAKTIVITÄT
Zentral gelegen im stark frequentierten Umfeld Bergedorfs, profitiert die Immobilie von hoher Sichtbarkeit, optimaler Verkehrsanbindung und einem stabilen, gemischtnutzigen Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung. Die Lage sichert langfristige Nachfrage und minimiert Vermietungsrisiken – ideal für renditestarke Investments.
MIETERSICHERHEIT & PROFIL
Diese Mieterschaft schafft ein solides Fundament:
Diversifikation: Branchenmix reduziert Leerstands- und Nachvermietungsrisiko.
Stabilität: Etablierte Unternehmen mit bestehendem Geschäftsbetrieb; hoher Wiedererkennungswert.
Zukunftssicherheit: Bedarf an Einzelhandel/Versorgung sichert dauerhafte Ertragskraft.
INVESTMENTCASE & RENDITEPOTENZIAL
Das Objekt bietet sich als Cashflow-fokussiertes Investment mit strategischem Spielraum an:
Die Mischung aus Einzelhandel und flexiblen Büroflächen ermöglicht hohe Flächenauslastung.
Bestehende Mietverträge bieten Planungssicherheit.
Potenzial für Asset-Aufwertung durch mieterseitig optimierte Nutzung, Modernisierung oder Zweckumstellung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Hoch frequentierte Lage in Hamburg-Bergedorf
Solide Mieterstruktur: Lebensmittelhandel / Versorgung & Büronutzung
Branchenmix mit stabiler Cashflow-Basis
Geringer Vermietungsstress – vorhandene Mietverhältnisse bieten Ruhe für strategische Planung
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
1.545.000 € Solide Kapitalanlage in der Fußgängerzone – langfristig vermietet21029 Hamburg– Bergedorf
2.995.000 € Zinshaus mit 21 WE (16 x 1 Zi. u. 5 x 2 Zi.) direkt neben der TUHH, Miete nur € 11,59/m²21073 Hamburg
2.995.000 € Zinshaus mit 21 WE (16 x 1 Zi. u. 5 x 2 Zi.) direkt neben der TUHH, Miete nur € 11,59/m²21073 Hamburg– Harburg
