موقع جيد – عقار جذاب للمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة لعدة مفاهيم سكنية. هيكل لاستثمار رأسمالي متين.

يمتد هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيّد عام 1966، على أربعة طوابق، ويوفر ما مجموعه 13 غرفة على مساحة سكنية تبلغ نحو 366 م². يضم العقار حالياً أربع وحدات سكنية، ثلاث منها مؤجرة. أما الشقة الواقعة في الطابق السفلي شبه الأرضي فهي شاغرة حالياً، مما يتيح فوراً إمكانية استخدام إضافية – سواء للاستخدام الشخصي أو لإعادة تأجيرها.

ملاحظة مهمة: العقار مسجل في المستندات المتاحة كمبنى سكني من وحدتين، إلا أنه يُستخدم فعلياً حالياً بأربع وحدات سكنية. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من قانونية ومطابقة التقسيم والاستخدام الحاليين لأنظمة البناء.

تشكل علاقات الإيجار القائمة أساساً لإيرادات إيجارية مستمرة. وفي الوقت نفسه، تتيح شقة الطابق السفلي شبه الأرضي الشاغرة حالياً إمكانية تطوير العقار وفقاً للتصورات الشخصية واستغلال إمكانات إضافية للتأجير.

يتميز المنزل بهيكل مساحات واسع ومتعدد الاستخدامات. وتتوزع الغرف الـ13 إجمالاً على عدة مستويات، وتوفر للوحدات السكنية مساحة كافية لمفاهيم سكنية فردية. ويربط درج مركزي بين الطوابق ويضمن وصولاً واضحاً إلى أجزاء المبنى.

توفر الشقق إمكانات مختلفة للسكن والنوم والعمل ومناطق الانسحاب الشخصية. وتضمن النوافذ الواسعة إضاءة طبيعية في مناطق المعيشة. كما تكمل الشرفات والحديقة عرض المساحات وتوفر أماكن إضافية للإقامة في الهواء الطلق.

وتُعد شقة الطابق السفلي شبه الأرضي الشاغرة حالياً جانباً مميزاً من العقار. ويمكن – رهناً بالفحص القانوني والتقني – استخدامها مستقبلاً بشكل شخصي أو إعادة تأجيرها. وبذلك تتاح إمكانية تكييف الهيكل القائم بشكل فردي بما يتوافق مع الأهداف الشخصية.

وتكمل مساحة القبو الموجودة العقار بمساحات جانبية وتخزينية عملية، وتدعم الاستخدام الوظيفي للمنزل.

إجمالاً، يقدم العقار مزيجاً مثيراً للاهتمام من مساحة سكنية واسعة، وأربع وحدات سكنية مستخدمة حالياً، وتأجير قائم، ووحدة شاغرة. وقد يكون هذا المزيج من علاقات الإيجار المستمرة وإمكانات التطوير الإضافية جذاباً بوجه خاص للمستثمرين العقاريين.

وفي هذا السياق، ينبغي مراعاة الوضع القانوني الخاص يجب أخذ العقار بعين الاعتبار: إن تسجيله كمنزل مكوّن من شقتين يتعارض مع الاستخدام الحالي الذي يضم أربع وحدات سكنية. لذلك ينبغي أن تكون المراجعة المناسبة لوضع التراخيص والاستخدام جزءًا من قرار الشراء.

يرغب المالك في بيع العقار من خلال نظام تقديم العروض.
يبلغ السعر الابتدائي 725.000,00 €. نظام تقديم العروض لدينا رقمي وشفاف تمامًا لجميع المهتمين في أي وقت.

الموقع