Gute Lage – attraktive Immobilie für Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Raum für mehrere Wohnkonzepte. Struktur für eine solide Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf ca. 366 m² Wohnfläche insgesamt 13 Zimmer. Die Immobilie umfasst aktuell vier Wohneinheiten, von denen drei Einheiten vermietet sind. Die im Souterrain gelegene Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit unmittelbar eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – sei es zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude ist in den vorliegenden Unterlagen als Zweifamilienhaus eingetragen, tatsächlich wird die Immobilie derzeit mit vier Wohneinheiten genutzt. Die rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit der aktuellen Aufteilung und Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die bereits bestehenden Mietverhältnisse schaffen eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die derzeit freie Souterrainwohnung die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zusätzliches Vermietungspotenzial zu erschließen.

Das Haus verfügt über eine großzügige und vielseitige Flächenstruktur. Die insgesamt 13 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten den einzelnen Wohneinheiten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die Geschosse und sorgt für eine klare Erschließung des Gebäudes.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für natürliche Belichtung. Balkone und Garten ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die derzeit leerstehende Souterrainwohnung stellt dabei einen besonderen Aspekt der Immobilie dar. Sie kann – vorbehaltlich der rechtlichen und technischen Prüfung – perspektivisch selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Struktur individuell an die eigenen Ziele anzupassen.

Der vorhandene Kellerbereich ergänzt das Objekt um praktische Neben- und Abstellflächen und unterstützt die funktionale Nutzung des Hauses.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier derzeit genutzten Wohneinheiten, bestehender Vermietung und einer freien Einheit. Gerade für Kapitalanleger kann die Mischung aus laufenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial interessant sein.

Dabei sollte der besondere rechtliche Status der Immobilie berücksichtigt werden: Die Eintragung als Zweifamilienhaus steht der derzeitigen Nutzung mit vier Wohneinheiten gegenüber. Eine entsprechende Prüfung der Genehmigungs- und Nutzungssituation sollte daher Bestandteil der Kaufentscheidung sein.

Der Eigentümer möchte die Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 725.000,00 €. Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.

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