| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 366 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 660 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 725.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.980,87 €/m² |
| Commissione | 6% (6 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSpazio per diversi concept abitativi. Struttura per un solido investimento immobiliare.
Questo edificio plurifamiliare, costruito nel 1966, si sviluppa su quattro piani e offre complessivamente 13 locali su una superficie abitabile di circa 366 m². L’immobile comprende attualmente quattro unità abitative, tre delle quali sono locate. L’appartamento situato al piano seminterrato è attualmente libero e offre quindi un’immediata possibilità di utilizzo aggiuntivo, sia per uso personale sia per una nuova locazione.
Nota importante: nei documenti disponibili l’edificio è registrato come casa bifamiliare; di fatto, l’immobile è attualmente utilizzato con quattro unità abitative. La conformità giuridica e urbanistico-edilizia dell’attuale suddivisione e utilizzo deve essere verificata autonomamente dall’acquirente.
I rapporti di locazione già esistenti costituiscono una base per entrate locative correnti. Allo stesso tempo, l’appartamento seminterrato attualmente libero offre la possibilità di sviluppare ulteriormente l’immobile secondo le proprie esigenze e di sfruttare un ulteriore potenziale di locazione.
La casa dispone di una struttura distributiva ampia e versatile. I 13 locali complessivi sono distribuiti su più livelli e offrono alle singole unità abitative spazio sufficiente per concept abitativi personalizzati. Un vano scala centrale collega i piani e garantisce un accesso chiaro all’edificio.
Gli appartamenti offrono diverse possibilità per soggiorno, camere da letto, lavoro e spazi personali di ritiro. Ampie superfici vetrate garantiscono un’illuminazione naturale nelle zone giorno. Balconi e giardino completano gli spazi e creano ulteriori possibilità di permanenza all’aperto.
L’appartamento seminterrato attualmente vuoto rappresenta un aspetto particolare dell’immobile. Potrà, previa verifica giuridica e tecnica, essere utilizzato in futuro per uso personale o nuovamente locato. Ciò consente di adattare individualmente la struttura esistente ai propri obiettivi.
La cantina esistente completa l’immobile con pratiche superfici accessorie e di deposito e ne favorisce l’utilizzo funzionale.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di ampia superficie abitabile, quattro unità abitative attualmente utilizzate, locazioni già in essere e un’unità libera. In particolare per gli investitori immobiliari, la combinazione di rapporti di locazione correnti e ulteriore potenziale di sviluppo può risultare interessante.
A tale proposito, si dovrebbe considerare il particolare status giuridico da considerare per l’immobile: l’iscrizione come casa bifamiliare si contrappone all’attuale utilizzo con quattro unità abitative. Una verifica corrispondente della situazione autorizzativa e d’uso dovrebbe pertanto far parte della decisione d’acquisto.
Il proprietario desidera vendere l’immobile mediante procedura a offerta.
Il prezzo di partenza è di 725.000,00 €. La nostra procedura a offerta è digitale e in qualsiasi momento completamente trasparente per tutti gli interessati.
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