| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 366 m² |
| chambres | 13 |
|---|
| Zone de terrain | 660 m² |
|---|
| Prix d'achat | 725.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 980,87 €/m² |
| Commission européenne | 6% (6 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEspace pour plusieurs concepts d’habitation. Une structure pour un investissement solide.
Cet immeuble résidentiel construit en 1966 s’étend sur quatre étages et offre au total 13 pièces sur env. 366 m² de surface habitable. Le bien comprend actuellement quatre logements, dont trois sont loués. L’appartement situé en souplex est actuellement vacant et ouvre ainsi immédiatement une possibilité d’utilisation supplémentaire – que ce soit pour y habiter soi-même ou pour le louer à nouveau.
Remarque importante : dans les documents disponibles, le bâtiment est enregistré comme maison bifamiliale ; toutefois, le bien est actuellement utilisé avec quatre logements. L’acquéreur doit vérifier de manière autonome la conformité juridique et réglementaire de la répartition et de l’utilisation actuelles.
Les baux déjà existants constituent une base pour des revenus locatifs réguliers. Parallèlement, l’appartement actuellement libre en souplex offre la possibilité de développer le bien selon ses propres idées et d’exploiter un potentiel locatif supplémentaire.
La maison dispose d’une structure de surfaces généreuse et polyvalente. Les 13 pièces au total sont réparties sur plusieurs niveaux et offrent aux différents logements suffisamment d’espace pour des concepts d’habitation personnalisés. Une cage d’escalier centrale relie les étages et assure une desserte claire du bâtiment.
Les appartements offrent différentes possibilités pour habiter, dormir, travailler et aménager des espaces de retrait personnels. De grandes baies vitrées assurent un éclairage naturel dans les espaces de vie. Les balcons et le jardin complètent l’offre en espaces et créent des possibilités supplémentaires de séjour en plein air.
L’appartement actuellement vacant en souplex constitue un aspect particulier du bien. Sous réserve d’un examen juridique et technique, il pourra à terme être occupé par le propriétaire ou reloué. Il est ainsi possible d’adapter individuellement la structure existante à ses propres objectifs.
La cave existante complète le bien avec des espaces annexes et de rangement pratiques et favorise l’utilisation fonctionnelle de la maison.
Dans l’ensemble, le bien offre une combinaison intéressante d’une généreuse surface habitable, de quatre logements actuellement utilisés, de locations existantes et d’un logement libre. Pour les investisseurs notamment, le mélange de baux en cours et de potentiel de développement supplémentaire peut être intéressant.
Il convient toutefois de tenir compte du statut juridique particulier à prendre en compte concernant le bien immobilier : L’inscription en tant que maison bifamiliale contraste avec l’utilisation actuelle comprenant quatre unités d’habitation. Un examen correspondant de la situation en matière d’autorisation et d’utilisation devrait donc faire partie de la décision d’achat.
Le propriétaire souhaite vendre le bien immobilier dans le cadre d’une procédure d’offre.
Le prix de départ s’élève à 725.000,00 €. Notre procédure d’offre est numérique et parfaitement transparente à tout moment pour toutes les personnes intéressées.
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