مؤجَّرة بشكل مستقر. تصميم عملي. استثمار رأسمالي ذو آفاق واعدة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

الاستثمار الرأسمالي الجيد لا يحتاج إلى الضجيج. فالعوامل الحاسمة هي بالأحرى موقع ناجح، ومخطط مطلوب، وعلاقة إيجارية أثبتت جدواها على مدى سنوات عديدة.

تتوافر هذه الشروط تحديدًا في الشقة المعروضة للبيع في فيلبيرت.
تقدم الشقة، بمساحة معيشية تبلغ نحو 58 م²، توزيعًا كلاسيكيًا وعمليًا جيدًا يضم غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا وشرفة. تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بالعناية، وهي مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2007. ومن المقرر استمرار علاقة الإيجار الحالية، ما يجعل العرض مناسبًا بوجه خاص للمستثمرين الباحثين عن عقار مؤجر على المدى الطويل.

مخطط مجرّب – قابل للتأجير بشكل مستدام

تخاطب مساحة الشقة وتوزيعها شريحة واسعة من المستأجرين. فمنطقة المعيشة مرورًا بغرفة النوم المنفصلة ووصولًا إلى المطبخ الخاص، جميع الغرف منفصلة بوضوح عن بعضها وقابلة للاستخدام عمليًا.

تشكل غرفة المعيشة المضيئة محور الشقة، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة التي تضيف إلى مساحة المعيشة منطقة خارجية خاصة. وتكمل غرفة النوم والمطبخ والحمام العرض المكاني.

تقع الشقة في حالة تحتاج إلى التجديد، ما يتيح مستقبلًا فرصًا لتحديث التجهيزات والتصميم. وبالنسبة للمستثمرين، من المثير للاهتمام بوجه خاص أن الشقق المماثلة داخل المبنى تحظى، بحسب الخبرة، بطلب جيد، وتواجه عند إعادة تأجيرها طلبًا مناسبًا بانتظام.

ملاحظة بشأن الصور: تعرض بعض الصور في ملف العرض تصورات غير ملزمة لتجديد وتأثيث محتملين. وهي مخصصة حصريًا لتوضيح إمكانات التصميم ولا تعكس الحالة الحالية للعقار. ويُعتد بالصور الأصلية المعروضة أيضًا، وكذلك بالحالة الفعلية عند المعاينة.

مبنى يتمتع بالعناية – ملكية مشتركة جرى تحديثها

لا تقتصر أهمية المبنى نفسه على الشقة، بل إن المبنى يمثل أيضًا عاملًا حاسمًا عند النظر إلى الاستثمار الرأسمالي على المدى الطويل. ويظهر المبنى السكني متعدد الوحدات عمومًا في حالة جيدة ومعتنى بها.

في عام 2012، نُفذت إجراءات جوهرية في الملكية المشتركة. وشملت هذه الإجراءات تجديد الواجهة، وكذلك التجديد الكامل لدرج المبنى.

يوفر المصعد وصولًا مريحًا إلى الشقة، كما يزيد في الوقت نفسه من جاذبيتها لمختلف مجموعات المستأجرين. كما تتوفر لكل وحدة سكنية غرفة قبو خاصة بها؛ ويكمل قبو الدراجات المشترك مساحة التخزين المتاحة.

مؤجرة منذ سنوات طويلة – مثيرة للاهتمام للمستثمرين

الشقة مؤجرة منذ عام 2007، وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا قدره 356,50 €. ومن المقرر أن تستمر علاقة الإيجار طويلة الأمد حتى بعد تغيير المالك.

وبذلك لا يقتني المستثمرون شقة شاغرة يتعين أولًا العثور على مستأجر مناسب لها، بل عقارًا يتمتع بعلاقة إيجار قائمة ومستقرة بالفعل.

وفي الوقت نفسه، تتيح حالة الشقة الحالية آفاقًا طويلة الأمد: فإذا حدث تغيير في المستأجر في وقت لاحق، يمكن تنفيذ أعمال التجديد والتحديث اللازمة بشكل هادف، ثم إعادة طرح الشقة بما يتناسب مع متطلبات العصر.

استثمار عقاري ذو آفاق واضحة

تجتمع هنا مساحة سكنية تبلغ حوالي 58 م²، ومخطط داخلي مثبت الكفاءة، وشرفة، ومصعد، ومبنى سكني متعدد الوحدات تتم صيانته جيدًا، مع علاقة إيجار قائمة منذ سنوات عديدة.

وبذلك ينشأ للمستثمرين مزيج مثير للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير طويلة الأمد. شقة مؤجرة اليوم بشكل موثوق، وتوفر في الوقت نفسه فرصًا للغد.

احتياطيات مالية جيدة ورسوم مبنى يمكن توقعها

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا حوالي 210 يورو، منها نحو 44 يورو تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجر. بالإضافة إلى ذلك، يُضاف شهريًا حوالي 75 يورو إلى احتياطي الصيانة. وفي 31.12.2024، بلغ احتياطي الصيانة الخاص بجمعية المالكين إجمالًا حوالي 325.000 يورو؛ وبلغت حصة الشقة في ذلك الوقت 8.993,30 يورو. وبذلك تمتلك جمعية المالكين احتياطيًا ماليًا متينًا لتدابير الصيانة المستقبلية.

الموقع