فرصة استثمارية | مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي مرغوب، 6 WE، 2 GE + Stellpl.

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.18057 RostockMecklenburg-Vorpommern

سعر البيع: 1.349.900 €

مساحة المعيشة: 342 m²

معرف TraumImmo: AVQBYR7

معرف الشريك: 499114108

تاريخ النشر 19/11/2025 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	342 m²

شرفةحوض استحمام

مساحة الأرض	456 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.349.900 €
سعر المتر المربع	3,942.35 €/m²
عمولة	4,76% (4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى السكني والتجاري الجذاب والمشيّد بأسلوب بناء صلب من عام 1954 (تمت إعادة تأهيله جذريًا 1998/1999) في منطقة Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) المرغوبة في Rostock ويوفر مزيجًا ممتازًا من المساحات السكنية والتجارية.

تمتد الوحدات السكنية الست ذات التخطيط الجيد عبر الطابق الأول حتى الثالث، وتبلغ مساحتها الإجمالية 342,41 m². جميع الوحدات مؤجرة وتتنوع مساحاتها من 48,26 m² إلى 63,63 m². في Hochparterre توجد مساحتان تجاريتان بمساحة إجمالية 122,28 m²، وهي أيضًا تضمن دخل إيجار مستقرًا. تبلغ نسبة الشواغر في Rostock حاليًا أقل من 1 %، وبالتالي فإن إعادة التأجير مضمونة على المدى القصير. وبما أننا نتولى هذا العقار منذ سنوات في إعادة التأجير، يمكننا تأكيد الطلب المرتفع وإعادة التأجير.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الخالص للعقار 84.941,42 €، مما يجعله استثمارًا رأسماليًا جذابًا. ثمانية أماكن لوقوف السيارات مؤجرة حاليًا ومشمولة في الإيجار السنوي البالغ 84.941,42 €، وهو ما يعادل مبلغًا سنويًا قدره 2.420,12 € لمواقف السيارات.

يتيح الموقع المركزي وصولًا مريحًا إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام، مما يزيد من جاذبية العقار بشكل إضافي.

لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد معاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم. نتطلع إلى تواصلكم معنا.