السكن في ألغاو: منزل صفّي مُعتنى به مع حديقة ومدفأة، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل متلاصق مُعتنى به من عام 1984 في بيتزيغاو، بمساحة سكنية تبلغ نحو 113 م² على قطعة أرض مساحتها 245 م². يوفر المنزل توزيعاً مناسباً للعائلات، وحديقة مع تراس، وشرفة، ومدفأة حطب مغلقة، بالإضافة إلى مساحات استعمال إضافية في الطابق السفلي المُجهز بالكامل بقبو.

يضم الطابق الأرضي منطقة المدخل، والمطبخ، ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة. وتشكل مدفأة الحطب المغلقة محوراً مميزاً في منطقة المعيشة. أُضيف حوض استحمام إلى حمام الضيوف في عام 2024. لكنه لا يمكن استخدامه حالياً كدُش.

يتوفر في الطابق العلوي ثلاث غرف قابلة للاستخدام بمرونة، بالإضافة إلى الحمام ذي الإضاءة الطبيعية. وتوجد إمكانية وصول مباشر إلى الشرفة من غرفة الوالدين.

يوفر الطابق العلوي المُجهز إمكانيات استخدام إضافية، على سبيل المثال كمكتب أو غرفة هوايات أو للضيوف أو كمساحة للراحة. الطابق العلوي غير مُدفأ حالياً. إلا أن أنابيب التدفئة موجودة بالفعل، بحيث تتوفر من حيث المبدأ إمكانية إنشاء وصلة تدفئة بتكلفة وجهد محدودين.

المنزل مُجهز بالكامل بقبو ويوفر أربع غرف استعمال إضافية. تم تركيب نظام تكثيف الغاز الموجود من شركة Viessmann في عام 2021، ويُستكمل بنظام تدفئة شمسية حرارية مزود بأربعة مجمعات وخزان سعته 825 لتراً.

في عام 2023 تم تجديد النوافذ وأبواب الشرفة والباب الرئيسي، باستثناء نوافذ السقف. وفي عام 2024، جُددت من بين أمور أخرى أرضيات اللامينيت في الممر وغرفة المعيشة.

يوفر الجزء الخارجي، إلى جانب التراس والحديقة، بركةً ودفيئةً وحوض زراعة مرتفعاً.

يتم البيع من المالك مباشرةً دون عمولة. ومن المتوقع أن يكون المنزل متاحاً اعتباراً من نوفمبر/ديسمبر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• حوالي 113 م² مساحة سكنية
• 245 م² مساحة الأرض
• ثلاثة مستويات سكنية بالإضافة إلى قبو كامل
• ثلاث غرف في الطابق العلوي
• علّية مجهزة إضافياً
• أنابيب التدفئة في العلية موجودة بالفعل، ولا توجد حالياً مشعات موصولة
• حمّام بإضاءة طبيعية
• مرحاض للضيوف، أُضيف إليه حوض استحمام في عام 2024، ولا يمكن استخدامه حالياً كدُش
• مدفأة حطب مغلقة في منطقة المعيشة
• مطبخ مجهز مشمول في سعر الشراء
• شرفة
• تراس وحديقة
• بركة ودفيئة وحوض زراعة مرتفع
• أربع غرف استخدام في القبو
• نظام تكثيف يعمل بالغاز من Viessmann، موديل عام 2021
• نظام تدفئة شمسية بأربعة مجمّعات وخزان سعة 825 لترًا
• تم تجديد النوافذ وأبواب الشرفة والباب الخارجي في عام 2023، باستثناء نوافذ السقف
• تم تجديد أرضية اللامينيت في الممر وغرفة المعيشة عام 2024
• طلاء الواجهة خلال السنوات الأخيرة
• تجديد أرضية التراس خلال السنوات الأخيرة

آخر

يتم البيع دون عمولة من المالك مباشرةً. جهة الاتصال المسؤولة عن التسويق وتنسيق المعاينات هي Jeannine Häberle، التي ترافق عملية البيع نيابةً عن المالكين. يُبرم عقد البيع التوثيقي مباشرةً مع المالكين.

مطبخ التجهيز الموجود مشمول في سعر الشراء. كما تبقى المظلة، والدفيئة، والسرير المرتفع، وتجهيزات البركة، والتجهيزات الثابتة الأخرى في العقار. وتُنظَّم المنقولات الأخرى في قائمة جرد منفصلة.

لا يُعدّ موقف سيارات ثابت أو مخصص قانونياً في السجل العقاري جزءاً من البيع. توجد أمام صف المنازل مواقف سيارات يمكن استخدامها بشكل مشترك، كما تتوفر مواقف إضافية في المنطقة المجاورة.

من المتوقع أن يتم التسليم في نوفمبر/ديسمبر.

جُمعت جميع البيانات حسب أفضل ما توفر من معلومات. ويُفهم من بيانات القياسات والمساحات أنها تقريبية. وقد أُخذت المخططات من مستندات البناء الأصلية، وهي غير مرسومة على مقياس دقيق. وقد يختلف الأثاث والاستخدام الحالي عن ذلك.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في بيتسيغاو بمنطقة ألغاو، على بُعد بضعة كيلومترات فقط من كيمبتن. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية وإلى مدينة كيمبتن القريبة.

تضم بيتسيغاو روضة أطفال ومدرسة ابتدائية. ويمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والرعاية الطبية وغيرها من الخدمات في بيتسيغاو أو في كيمبتن القريبة.

توفر المنطقة قيمة ترفيهية عالية مع العديد من الإمكانات لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات وأنشطة أخرى في ألغاو. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول سريعاً إلى كيمبتن التي توفر بنية تحتية حضرية شاملة.

لذلك فإن الموقع مناسب بشكل خاص للعائلات وللمشترين الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة من دون التخلي عن القرب من مدينة أكبر.