| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 245 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.901,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una villetta a schiera ben tenuta del 1984 a Betzigau, con circa 113 m² di superficie abitabile su un terreno di 245 m². La casa offre una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie, un giardino con terrazza, un balcone, un camino a legna chiuso nonché ulteriori superfici utili nel piano interrato completamente seminterrato.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina e l’ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Il camino a legna chiuso costituisce un particolare punto centrale della zona giorno. Nel 2024 il bagno degli ospiti è stato dotato di una vasca con doccia. Attualmente questa non è ancora utilizzabile come doccia.
Al piano superiore sono disponibili tre stanze utilizzabili in modo flessibile e il bagno con luce naturale. Dalla camera matrimoniale si accede direttamente al balcone.
Il sottotetto abitabile offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come spazio di lavoro, hobby, per gli ospiti o come zona privata. Attualmente il sottotetto non è riscaldato. Le tubazioni del riscaldamento sono tuttavia già presenti, pertanto esiste in linea di principio la possibilità di realizzare il collegamento all’impianto di riscaldamento con costi contenuti.
La casa dispone di un piano interrato completamente seminterrato con quattro ulteriori locali di servizio. L’impianto a condensazione a gas Viessmann esistente è stato installato nel 2021 ed è integrato da un impianto solare termico con quattro collettori e un accumulatore da 825 litri.
Nel 2023 sono state sostituite le finestre, le porte-finestre del balcone e la porta d’ingresso, ad eccezione delle finestre del tetto. Nel 2024 sono stati rinnovati, tra l’altro, i pavimenti in laminato del corridoio e del soggiorno.
L’area esterna offre, oltre alla terrazza e al giardino, un laghetto, una serra e un’aiuola rialzata.
La vendita avviene senza provvigione da privato. La casa sarà presumibilmente disponibile da novembre/dicembre.
• ca. 113 m² di superficie abitabile
• 245 m² di terreno
• tre livelli abitativi oltre alla completa cantina
• tre locali al piano superiore
• ulteriore mansarda abitabile
• tubazioni del riscaldamento già presenti in mansarda, attualmente senza radiatori collegati
• bagno con luce naturale
• WC per gli ospiti, ampliato nel 2024 con una vasca doccia, attualmente non ancora utilizzabile come doccia
• camino a legna chiuso nella zona giorno
• cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto
• balcone
• terrazza e giardino
• laghetto, serra e aiuola rialzata
• quattro locali di servizio in cantina
• impianto a gas a condensazione Viessmann del 2021
• solare termico con quattro collettori e accumulatore da 825 litri
• finestre, porte-finestre del balcone e porta d’ingresso rinnovate nel 2023, ad eccezione delle finestre da tetto
• pavimento in laminato del corridoio e del soggiorno rinnovato nel 2024
• facciata tinteggiata negli ultimi anni
• pavimentazione della terrazza rinnovata negli ultimi anni
La vendita avviene senza provvigioni da parte del venditore privato. La referente per la commercializzazione e il coordinamento delle visite è Jeannine Häberle, che affianca la vendita per conto dei proprietari. Il contratto notarile di compravendita sarà stipulato direttamente con i proprietari.
La cucina componibile esistente è inclusa nel prezzo di acquisto. Anche la tenda da sole, la serra, l’aiuola rialzata, la tecnica del laghetto e le installazioni fisse rimarranno nell’immobile. Gli ulteriori oggetti mobili saranno disciplinati in un inventario separato.
Un posto auto fisso o assegnato giuridicamente nel registro fondiario non fa parte della vendita. Davanti alla fila di case sono disponibili parcheggi a uso comune; ulteriori possibilità di parcheggio si trovano nelle immediate vicinanze.
La consegna è presumibilmente possibile a novembre/dicembre.
Tutte le indicazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Le misure e le superfici sono da intendersi come valori approssimativi. Le planimetrie provengono dai documenti edilizi originali e non sono in scala. L’arredamento e l’utilizzo attuale possono differire da quanto rappresentato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Betzigau, nell’Algovia, a pochi chilometri da Kempten. La posizione coniuga un contesto residenziale tranquillo e immerso nella natura con brevi distanze dai servizi di uso quotidiano e dalla vicina città di Kempten.
Betzigau dispone di scuola dell’infanzia e scuola primaria. Negozi, assistenza medica e altri servizi sono facilmente raggiungibili a Betzigau o nella vicina Kempten.
La zona offre un elevato valore ricreativo, con numerose possibilità per escursioni a piedi, in bicicletta e per altre attività nell’Algovia. Al contempo, Kempten è rapidamente raggiungibile e offre un’infrastruttura urbana completa.
La posizione è quindi particolarmente adatta a famiglie e acquirenti che desiderano vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza a una città più grande.
