| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 203 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 203 m² |
|---|
| سعر البيع | 385.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,896.55 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1073008
يقدم هذا العرض العقاري فرصة مميزة: إذ تُعرض للبيع وحدتان سكنيتان منفصلتان بموجب القسمة، في مبنى شُيّد عام 1989.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 203 م²، يتيح العرض خيارات مثيرة للاهتمام للمستثمرين، أو السكن لأجيال متعددة، أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير.
الشقة 1:
تبلغ مساحة الشقة الأصغر من الشقتين نحو 74,72 م²، وتضم 3 غرف وشرفة، ومن المتوقع أن تصبح شاغرة اعتبارًا من بداية ديسمبر.
وبذلك تتاح للمالك المستقبلي إمكانية السكن فيها بنفسه، أو تأجيرها من جديد، أو تجهيزها وفقًا لتصوراته الخاصة.
الشقة 2:
تبلغ مساحة الوحدة السكنية الثانية نحو 128,5 م²، وتضم 5 غرف وشرفة خاصة، وهي مؤجرة حاليًا بعقد ثابت. يبلغ الإيجار الشهري البارد حاليًا 590 EUR. وتُحتسب أيضًا تكاليف الخدمات الإضافية بمبلغ مقطوع قدره 250 EUR شهريًا. وبالتالي، يتوفر دخل إيجاري مستمر منذ شراء العقار.
تضم كلتا الوحدتين السكنيتين تدفئة أرضية، وتُدفآن بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالزيت من عام 1991.
ويتوافر لهذا الغرض خزان زيت بسعة نحو 3.000 لتر.
ولا تخدم منظومة التدفئة سوى الشقتين المعروضتين للبيع ومستودع التخزين الموجود في الطابق الأرضي. أما الشقة الأخرى الموجودة في المبنى، والتي لا يشملها البيع، فلديها منظومة تدفئة مستقلة تمامًا. وبالتالي، فإن الوحدات منفصلة بوضوح من حيث التدفئة، وتعمل إلى حد كبير بصورة مستقلة.
إلى جانب الشقتين المعروضتين، توجد في المبنى وحدة سكنية أخرى ومستودع تخزين في الطابق الأرضي. ونظرًا إلى بساطة الهيكل، لا توجد حاليًا إدارة خارجية للمبنى.
وبناءً على ذلك، لا تُعد أيضًا خطط مالية تقليدية أو محاضر اجتماعات دورية للمالكين. كما لا توجد احتياطيات ثابتة مشتركة للصيانة تنتقل إلى المشتري عند البيع. بل تُدار الوحدتان السكنيتان المعروضتان في العديد من الجوانب على نحو يشبه المنزل السكني المستقل.
ومن التجهيزات الإضافية للمبنى محطة معالجة مياه صرف خاصة، وهو غير متصل بشبكة الصرف الصحي العامة.
توجد كلتا الوحدتين السكنيتين عمومًا في حالة جيدة، إلا أنهما تحتاجان إلى بعض أعمال التجميل وتحتاج إلى تحديث من الناحية الذوقية. ويتيح ذلك للمالكين الجدد إمكانية تكييف المساحات تدريجيًا بما يتماشى مع مفاهيم السكن العصرية وأذواقهم الشخصية.
الوسيط العقاري المسؤول: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
