| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 203 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 203 m² |
|---|
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 896,55 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1073008
Cette offre immobilière représente une occasion particulière : deux logements, séparés par division, sont mis en vente dans un bâtiment construit en 1989.
Avec une surface habitable totale d’environ 203 m², cette offre ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou une combinaison entre occupation personnelle et location.
Appartement 1 :
Le plus petit des deux appartements dispose d’une surface habitable d’environ 74,72 m², de 3 pièces et d’un balcon. Il devrait être libre à partir du début du mois de décembre.
Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité d’occuper lui-même l’appartement, de le remettre en location ou de l’aménager selon ses propres souhaits.
Appartement 2 :
Le deuxième logement offre une généreuse surface habitable d’environ 128,5 m², 5 pièces et une terrasse privative. Il est actuellement loué à titre ferme. Le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 590 EUR. Des charges de 250 EUR par mois sont en outre facturées au forfait. Un revenu locatif régulier est donc assuré dès l’acquisition.
Les deux logements disposent d’un chauffage au sol et sont chauffés par une chaudière centrale au fioul datant de 1991.
Une cuve à fioul d’une capacité d’environ 3.000 litres est prévue à cet effet.
L’installation de chauffage dessert exclusivement les deux appartements mis en vente ainsi que l’entrepôt situé au rez-de-chaussée. Un autre appartement du bâtiment, non compris dans le périmètre de la vente, dispose d’une installation de chauffage entièrement indépendante. Les logements sont donc clairement séparés en matière d’approvisionnement en chaleur et organisés de manière largement indépendante.
Outre les deux appartements proposés, le bâtiment comprend un autre logement ainsi qu’un entrepôt au rez-de-chaussée. En raison de la structure relativement simple, il n’y a actuellement pas de gestion immobilière externe.
En conséquence, aucun budget prévisionnel classique ni procès-verbal régulier des copropriétaires n’est établi. Il n’existe pas non plus de fonds de réserve communs fixes pour l’entretien qui seraient transférés à l’acquéreur lors de la vente. À bien des égards, les deux logements proposés sont plutôt gérés comme une maison individuelle autonome.
Parmi les autres équipements, le bâtiment dispose de sa propre station d’épuration et n’est pas raccordé au réseau public d’égouts.
Les deux logements sont globalement en bon état, mais présentent néanmoins un certain besoin de rafraîchissement et de présente un besoin de modernisation sur le plan esthétique. Les nouveaux propriétaires ont ainsi la possibilité d’adapter progressivement les pièces aux conceptions actuelles du logement et à leurs goûts personnels.
Agent immobilier responsable : Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
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